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서울동부지방법원 2025타경52178 · 물건 1

서울특별시 송파구 마천동 323-219 여명아트빌 104동 3층302호

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최저입찰가 · 감정가 10억 8,000만원

6억 9,120만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 2일 (결과 확인 중)

동네 시세 대비 시세보다 44% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	10억 8,000만원
최저입찰가	6억 9,120만원
감정가 대비	64%
유찰	2회
매각기일	11월 2일 (결과 확인 중)
전용면적	71.94㎡
대지지분	32.80㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 19일	6억 9,120만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 44% 저렴신뢰도 보통

S등급· 83점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 71㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	6억 9,120만원
기준 시세	12억 4,017만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	55.7%
시세와 차이	5억 4,897만원
비교 거래 수	최근 1년 35건
대지지분	32.80㎡

추천 점수 83점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +53 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

11억 4,700만원 ~ 13억 3,300만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 12억 4,017만원 (35건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(마천동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 200.3% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 20.7㎡마천동	3억 2,600만원	6억 5,300만원	200.3%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 송파구 마천동 다세대 71.9㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경52178 · 물건 1). 최저입찰가 6억 9,120만원으로 감정가 10억 8,000만원의 64%이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 12억 4,017만원보다 44% 낮다(신뢰도 보통). (10월 23일 기준, 출처: 법원경매정보)