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수원지방법원 2025타경1129 · 물건 1

경기도 화성시 향남읍 행정리 494 향남시범살구꽃마을한일베라체아파트 1304동 4층404호

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최저입찰가 · 감정가 5억 7,700만원

2억 8,273만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

실거래 대비 시세보다 48% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	5억 7,700만원
최저입찰가	2억 8,273만원
감정가 대비	49%
공시가격	2025년 3억 4,700만원 · 최저가는 공시가격의 81%
유찰	2회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	115.97㎡
토지면적	77.36㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	2억 8,273만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

한일베라체 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 48% 저렴참고용

A등급· 77점

비교 대상: 한일베라체 (향남읍 행정리 494) · 약 43평 · 전용 115㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	2억 8,273만원
기준 시세	5억 4,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	52.4%
시세와 차이	2억 5,727만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 77점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +57 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-01-17115.97㎡ · 1304 · 19층	115.97㎡ · 1304	19	5억 4,000만원
2025-09-18115.97㎡ · 1304 · 9층	115.97㎡ · 1304	9	5억 8,000만원
2025-09-05115.97㎡ · 1303 · 13층	115.97㎡ · 1303	13	5억 9,000만원
2025-02-14115.97㎡ · 1304 · 15층	115.97㎡ · 1304	15	5억원
2025-01-12115.97㎡ · 1303 · 8층	115.97㎡ · 1303	8	5억 5,000만원
2024-11-30115.97㎡ · 1304 · 8층	115.97㎡ · 1304	8	5억 8,700만원
2024-08-27115.97㎡ · 1304 · 15층	115.97㎡ · 1304	15	6억 2,000만원
2024-08-23115.97㎡ · 1304 · 2층	115.97㎡ · 1304	2	5억 5,000만원
2024-04-22115.97㎡ · 1303 · 7층	115.97㎡ · 1303	7	4억 7,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 800만원 ~ 5억 7,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5억 4,000만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 화성시 아파트 116.0㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경1129 · 물건 1). 최저입찰가 2억 8,273만원으로 감정가 5억 7,700만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 5억 4,000만원보다 48% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)