법원 경매아파트원룸형(소형)서울·경기·인천 전문

서울북부지방법원 2025타경13694 · 물건 1

서울특별시 중랑구 망우동 506-8 13층1308호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 9,500만원

7,600만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	9,500만원
최저입찰가	7,600만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 7,370만원 · 최저가는 공시가격의 103%
유찰	1회
매각기일	10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	13.55㎡
토지면적	3.17㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	7,600만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

EGSoulLeader 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: EGSoulLeader (망우동 506-8) · 약 5평 · 전용 13㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-2313.55㎡ · 9층	13.55㎡	9	9,900만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-05-2413.42㎡ · 13층	13.42㎡	13	9,150만원
2025-05-0913.42㎡ · 6층	13.42㎡	6	9,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 14건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 4.8%

이 시군구 아파트 전월세전환율 4.8%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

1억 6,400만원 ~ 2억원

연 임대수입 600만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 1억 8,200만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(망우동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 82.1% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 18.1㎡망우동	1억 4,300만원	1억 1,108만원	77.7%	2회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 14.9㎡망우동	1억 900만원	9,000만원	82.6%	1회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 56.4㎡망우동	3억 2,600만원	2억 8,100만원	86.2%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 중랑구 망우동 아파트 13.6㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경13694 · 물건 1). 최저입찰가 7,600만원으로 감정가 9,500만원의 80%이다. 2026-10-20 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)