최저입찰가 · 감정가 3억 5,000만원
3억 5,000만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
실거래 대비 시세보다 21% 비쌈참고용
핵심 정보
| 감정가 | 3억 5,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 5,000만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 공시가격 | 2026년 2억 3,500만원 · 최저가는 공시가격의 149% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 대지지분 | 8.46㎡ |
| 건물면적 | 24.13㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 3억 5,000만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
실거래 대비 시세보다 21% 비쌈참고용
D등급· 20점비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 24㎡ · 비교 거래가 적어 참고용
| 최저입찰가 | 3억 5,000만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 2억 8,848만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래) |
| 최저가 ÷ 시세 | 121.3% |
| 시세와 차이 | 6,152만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 1년 1건 |
| 대지지분 | 8.46㎡ |
추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
2억 5,800만원 ~ 3억 1,900만원
- 출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 2억 8,848만원 (1건)
- 범위 ±10% · 신뢰도 낮음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(염창동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 69.8% (감정가 대비, 7건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 오피스텔 30.0㎡염창동 | 3억 6,300만원 | 2억 3,420만원 | 64.5% | 2회 | - |
| 2026-10-20 | 아파트 114.8㎡염창동 | 12억 4,000만원 | 12억 823만원 | 97.4% | 1회 | - |
| 2026-10-16 | 오피스텔 35.3㎡염창동 | 3억 7,600만원 | 2억 4,464만원 | 65.1% | 2회 | - |
| 2026-10-16 | 오피스텔 33.9㎡염창동 | 2억 7,600만원 | 1억 8,815만원 | 68.2% | 2회 | - |
| 2026-10-13 | 오피스텔 30.0㎡염창동 | 3억 7,700만원 | 2억 6,437만원 | 70.1% | 2회 | - |
| 2026-10-13 | 다세대 20.8㎡염창동 | 3억 4,200만원 | 1억 7,877만원 | 52.3% | 3회 | - |
| 2026-10-13 | 오피스텔 35.9㎡염창동 | 4억 1,000만원 | 2억 9,140만원 | 71.1% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 강서구 염창동 다세대주택 온비드 공매(서울특별시 강서구 염창동 262-4 한경렉스플레이스 제10층 제1002호). 최저입찰가 3억 5,000만원으로 감정가 3억 5,000만원의 100%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 2억 8,848만원보다 21% 높다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.