법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

서울중앙지방법원 2025타경104492 · 물건 1

서울특별시 중구 황학동 2484 신당역올리브2 7층705호

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최저입찰가 · 감정가 1억 3,900만원

1억 3,900만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 7% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	1억 3,900만원
최저입찰가	1억 3,900만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	23.82㎡
토지면적	3.90㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	1억 3,900만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

신당역올리브2 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 7% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 신당역올리브2 (황학동 2484) · 전용 23㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 3,900만원
기준 시세	1억 3,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	106.9%
시세와 차이	900만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 3건 · 1년 6건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2423.82㎡ · 6층	23.82㎡	6	1억 3,100만원
2026-09-1123.82㎡ · 6층	23.82㎡	6	1억 3,000만원
2026-05-1223.82㎡ · 5층	23.82㎡	5	1억 1,000만원
2025-12-2423.82㎡ · 12층	23.82㎡	12	1억 2,900만원
2025-12-0523.82㎡ · 11층	23.82㎡	11	1억 3,300만원
2025-11-1523.82㎡ · 5층	23.82㎡	5	1억 3,800만원
2025-09-2523.82㎡ · 11층	23.82㎡	11	1억 2,700만원
2025-08-0923.82㎡ · 14층	23.82㎡	14	1억 2,900만원
2025-04-2423.82㎡ · 7층	23.82㎡	7	1억 3,000만원
2025-04-1023.82㎡ · 12층	23.82㎡	12	1억 3,500만원
2025-01-1523.82㎡ · 14층	23.82㎡	14	1억 2,000만원
2024-08-0923.82㎡ · 4층	23.82㎡	4	1억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 2,400만원 ~ 1억 3,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 3,050만원 (6건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(황학동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 72.9% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설 36.3㎡황학동	3억 8,000만원	2억 7,684만원	72.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 중구 황학동 오피스텔 23.8㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경104492 · 물건 1). 최저입찰가 1억 3,900만원으로 감정가 1억 3,900만원의 100%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 3,000만원보다 7% 높다(신뢰도 높음). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)