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안산지원 2025타경53540 · 물건 1

경기도 안산시 단원구 고잔동 778 보네르빌리지아파트 107동 9층904호

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최저입찰가 · 감정가 5억 3,800만원

3억 7,660만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 31% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	5억 3,800만원
최저입찰가	3억 7,660만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 3억 2,300만원 · 최저가는 공시가격의 117%
유찰	1회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	89.08㎡
토지면적	55.92㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	3억 7,660만원	1회
10월 7일	5억 3,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

보네르빌리지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 31% 저렴신뢰도 높음

A등급· 77점

비교 대상: 보네르빌리지 (고잔동 778) · 약 34평 · 전용 89㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 7,660만원
기준 시세	5억 4,400만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	69.2%
시세와 차이	1억 6,740만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 4건 · 1년 8건

추천 점수 77점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +37 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1689.08㎡ · 10층	89.08㎡	10	5억 6,600만원
2026-06-1889.08㎡ · 107 · 6층	89.08㎡ · 107	6	5억 5,500만원
2026-05-3189.08㎡ · 108 · 5층	89.08㎡ · 108	5	5억 3,300만원
2026-05-2189.08㎡ · 107 · 5층	89.08㎡ · 107	5	5억 2,000만원
2026-04-2289.08㎡ · 109 · 3층	89.08㎡ · 109	3	5억 5,500만원
2026-04-2289.08㎡ · 107 · 5층	89.08㎡ · 107	5	4억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-1189.08㎡ · 109 · 4층	89.08㎡ · 109	4	5억원
2026-03-2889.08㎡ · 108 · 3층	89.08㎡ · 108	3	5억 2,000만원
2026-03-1089.08㎡ · 107 · 2층	89.08㎡ · 107	2	5억 1,200만원
2025-10-3089.08㎡ · 107 · 2층	89.08㎡ · 107	2	5억 1,200만원
2025-10-1889.08㎡ · 108 · 11층	89.08㎡ · 108	11	5억 1,000만원
2025-10-1889.08㎡ · 11층	89.08㎡	11	5억 1,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 1,000만원 ~ 5억 4,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5억 2,650만원 (8건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(고잔동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 74.5% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 43.1㎡고잔동	2억원	9,800만원	49.0%	2회	-
2026-11-03	아파트 84.7㎡고잔동	9억 9,000만원	9억 9,010만원	100.0%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 안산시 고잔동 아파트 89.1㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경53540 · 물건 1). 최저입찰가 3억 7,660만원으로 감정가 5억 3,800만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 5억 4,400만원보다 31% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)