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안산지원 2025타경53776 · 물건 1

경기도 시흥시 미산동 64 경신아파트 가동 5층509호

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최저입찰가 · 감정가 1억 4,600만원

7,154만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

실거래 대비 시세보다 34% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 4,600만원
최저입찰가	7,154만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	57.67㎡
토지면적	29.97㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	7,154만원	2회
10월 7일	1억 220만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

경신 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 34% 저렴참고용

B등급· 60점

비교 대상: 경신 (미산동 64) · 약 23평 · 전용 57㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	7,154만원
기준 시세	1억 750만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	66.5%
시세와 차이	3,596만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 2건

추천 점수 60점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +40 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-3057.67㎡ · 가 · 2층	57.67㎡ · 가	2	1억 1,000만원
2025-12-1357.67㎡ · 가 · 1층	57.67㎡ · 가	1	1억 500만원
2025-11-0357.67㎡ · 가 · 3층	57.67㎡ · 가	3	1억 2,500만원
2025-07-3157.67㎡ · 가 · 1층	57.67㎡ · 가	1	1억 1,500만원
2025-04-2657.67㎡ · 가 · 4층	57.67㎡ · 가	4	1억원
2025-02-1057.67㎡ · 가 · 5층	57.67㎡ · 가	5	1억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-12-0357.67㎡ · 가 · 2층	57.67㎡ · 가	2	1억 1,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 100만원 ~ 1억 1,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 750만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(미산동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 시흥시 미산동 아파트 57.7㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경53776 · 물건 1). 최저입찰가 7,154만원으로 감정가 1억 4,600만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 750만원보다 34% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)