최저입찰가 · 감정가 7억 3,800만원
5억 1,660만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)
참고 시세 6억 215만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 7억 3,800만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 5억 1,660만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | 41.30㎡ |
| 토지면적 | 19.70㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 5억 1,660만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 6억 215만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 14건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 86%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 234만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 제한보호구역(전방지역:25km), 군사기지 및 군사시설기타, 제1종지구단위계획구역, 택지개발지구, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 공감빌딩 |
|---|---|
| 주용도 | 제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2022년 |
| 규모 | 지상 8층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 14,373.79㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 2,133㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 500% |
| 건폐율 | 69.7% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 다율동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 다율동 1044-8 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2022년 | 42.4㎡ | 6억원 | 1,416만원전용 기준 |
| 2026-04-25 | 다율동 1043-3 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 근린상업 · 집합 · 1층 · 2022년직거래 | 43.2㎡ | 10억 4,000만원 | 2,407만원전용 기준 |
| 2026-02-26 | 다율동 1041-3 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 근린상업 · 집합 · 3층 · 2022년 | 52.2㎡ | 2억 1,600만원 | 414만원전용 기준 |
| 2026-02-26 | 다율동 1041-3 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 근린상업 · 집합 · 3층 · 2022년 | 44.9㎡ | 2억 500만원 | 456만원전용 기준 |
| 2026-02-26 | 다율동 1041-3 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 근린상업 · 집합 · 3층 · 2022년 | 44.9㎡ | 2억 500만원 | 456만원전용 기준 |
| 2026-02-25 | 다율동 1035 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2022년 | 40㎡ | 6억원 | 1,500만원전용 기준 |
| 2026-01-04 | 다율동 1044-5 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2022년직거래지분 | 12㎡ | 1억 9,800만원 | 1,653만원전용 기준 |
| 2025-10-31 | 다율동 1036 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2021년 | 28.7㎡ | 2억 8,800만원 | 1,003만원전용 기준 |
| 2025-09-20 | 다율동 1044-8 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 | 42.4㎡ | 8억 5,000만원 | 2,006만원전용 기준 |
| 2025-08-27 | 다율동 987-2 | 상업·업무용 · 기타 · 준주거 · 집합 · 4층 · 2006년 | 156.8㎡ | 1억 8,000만원 | 115만원전용 기준 |
| 2025-08-27 | 다율동 987-2 | 상업·업무용 · 기타 · 준주거 · 집합 · 4층 · 2006년해제 | 156.8㎡ | 1억 8,000만원 | 115만원전용 기준 |
| 2025-07-17 | 다율동 1043 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 근린상업 · 집합 · 5층 · 2022년직거래 | 58.5㎡ | 2억 9,146만원 | 498만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 6억 215만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 234만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 3,800만원 ~ 1억 6,900만원
- 땅값 5,500만원 = 공시지가 × 19.7㎡ × 1.20배
- 건물값 9,800만원 = 새로 지으면 1억 800만원 × 잔가율 91%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(다율동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 파주시 다율동 근린시설 41.3㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경60871 · 물건 1). 최저입찰가 5억 1,660만원으로 감정가 7억 3,800만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 참고 시세는 6억 215만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책