법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

수원지방법원 2025타경57797 · 물건 1

경기도 수원시 장안구 파장동 213-5 동진아파트 4층406호

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최저입찰가 · 감정가 3억 4,400만원

3억 4,400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 11일 (D-3)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	3억 4,400만원
최저입찰가	3억 4,400만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 9,400만원 · 최저가는 공시가격의 177%
유찰	0회
매각기일	11월 11일 (D-3)
전용면적	72.75㎡
토지면적	32.77㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	3억 4,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동진 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 동진 (파장동 213-5) · 약 28평 · 전용 72㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2025-03-1872.75㎡ · 9층	72.75㎡	9	3억 400만원
2024-04-0372.75㎡ · 1층	72.75㎡	1	2억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2024-04-0372.75㎡ · 1층	72.75㎡	1	2억 9,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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월세와 보증금을 넣어 보세요.

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.1%

이 시군구 아파트 전월세전환율 5.1%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

값을 넣어 보세요

연 임대수입 0만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 0만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(파장동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 73.0% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	연립주택,다세대,빌라 47.9㎡파장동	2억 7,200만원	1억 8,560만원	68.2%	2회	-
2026-10-26	연립주택,다세대,빌라 48.2㎡파장동	2억 1,100만원	1억 6,389만원	77.7%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 수원시 파장동 아파트 72.8㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경57797 · 물건 1). 최저입찰가 3억 4,400만원으로 감정가 3억 4,400만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)