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의정부지방법원 2026타경71142 · 물건 1

경기도 양주시 고읍동 77 티.에스푸른솔1차아파트 101동 6층 606호

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최저입찰가 · 감정가 2억 3,700만원

2억 3,700만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

실거래 대비 시세보다 5% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 3,700만원
최저입찰가	2억 3,700만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	59.97㎡
토지면적	42.86㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	2억 3,700만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

TS푸른솔1차 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 5% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: TS푸른솔1차 (고읍동 77) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 3,700만원
기준 시세	2억 2,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	105.3%
시세와 차이	1,200만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 4건 · 1년 9건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1259.97㎡ · 12층	59.97㎡	12	2억 2,000만원
2026-08-3159.97㎡ · 103동 · 17층	59.97㎡ · 103동	17	2억 3,000만원
2026-07-1059.97㎡ · 12층	59.97㎡	12	2억 4,000만원
2026-07-1059.97㎡ · 12층	59.97㎡	12	2억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-0859.97㎡ · 103동 · 9층	59.97㎡ · 103동	9	1억 9,800만원
2026-04-2559.97㎡ · 104동 · 13층	59.97㎡ · 104동	13	2억 2,500만원
2026-04-1759.97㎡ · 101동 · 14층	59.97㎡ · 101동	14	2억 3,800만원
2026-04-1159.97㎡ · 104동 · 8층	59.97㎡ · 104동	8	2억 1,000만원
2026-02-0259.97㎡ · 101동 · 11층	59.97㎡ · 101동	11	2억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-1359.97㎡ · 101동 · 13층	59.97㎡ · 101동	13	2억 2,000만원
2025-12-2959.97㎡ · 102동 · 10층	59.97㎡ · 102동	10	2억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-1959.97㎡ · 101동 · 16층	59.97㎡ · 101동	16	2억 3,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 1,500만원 ~ 2억 3,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 2,500만원 (9건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(고읍동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 76.8% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-14	아파트 84.9㎡고읍동	3억 3,700만원	2억 5,885만원	76.8%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 양주시 고읍동 아파트 60.0㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경71142 · 물건 1). 최저입찰가 2억 3,700만원으로 감정가 2억 3,700만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 2,500만원보다 5% 높다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)