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서울중앙지방법원 2025타경104010 · 물건 1

서울특별시 관악구 봉천동 870-1 해주타워 102호

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최저입찰가 · 감정가 53억 5,000만원

53억 5,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 20일 (결과 확인 중)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	53억 5,000만원
최저입찰가	53억 5,000만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	10월 20일 (결과 확인 중)
전용면적	385.38㎡
토지면적	53.52㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	53억 5,000만원	0회
10월 7일	53억 5,000만원	0회

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실거래 비교

해주타워 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 해주타워 (봉천동 870-1) · 전용 385㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.8%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 5.8%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

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전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

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연 임대수입 0만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 0만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(봉천동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 15.5㎡봉천동	1억 6,100만원	1억 317만원	64.1%	2회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 30.0㎡봉천동	3억 3,500만원	2억 6,800만원	80.0%	1회	-
2026-11-05	다세대 37.5㎡봉천동	5억 200만원	4억 7,200만원	94.0%	4회	-
2026-11-04	아파트 13.2㎡봉천동	1억 3,800만원	8,832만원	64.0%	2회	-
2026-11-04	아파트 71.9㎡봉천동	5억 1,200만원	3억 2,879만원	64.2%	3회	-
2026-11-03	다세대 18.9㎡봉천동	1억 7,100만원	1억 4,612만원	85.4%	2회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 20.3㎡봉천동	2억 7,000만원	2억 5,200만원	93.3%	1회	-
2026-11-03	다세대 29.2㎡봉천동	3억 2,600만원	2억 5,819만원	79.2%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 관악구 봉천동 오피스텔 385.4㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경104010 · 물건 1). 최저입찰가 53억 5,000만원으로 감정가 53억 5,000만원의 100%이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)