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안산지원 2026타경50366 · 물건 1

경기도 시흥시 하상동 382 연꽃마을태평아파트2단지 201동 14층1605호

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최저입찰가 · 감정가 3억 2,300만원

3억 2,300만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

실거래 대비 시세보다 10% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 2,300만원
최저입찰가	3억 2,300만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 9,500만원 · 최저가는 공시가격의 166%
유찰	0회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	84.75㎡
토지면적	42.08㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	3억 2,300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

연꽃마을태평2 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 10% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 연꽃마을태평2 (하상동 382) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 2,300만원
기준 시세	2억 9,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	109.5%
시세와 차이	2,800만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 9건 · 1년 15건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2784.75㎡ · 3층	84.75㎡	3	3억 500만원
2026-09-2084.75㎡ · 17층	84.75㎡	17	3억 5,250만원
2026-09-1984.75㎡ · 16층	84.75㎡	16	3억 5,800만원
2026-08-0384.75㎡ · 206 · 20층	84.75㎡ · 206	20	2억 9,800만원
2026-08-0384.75㎡ · 14층	84.75㎡	14	2억 8,000만원
2026-07-2784.75㎡ · 9층	84.75㎡	9	2억 8,700만원
2026-07-1784.75㎡ · 203 · 7층	84.75㎡ · 203	7	2억 9,500만원
2026-06-1984.75㎡ · 205 · 1층	84.75㎡ · 205	1	2억 6,000만원
2026-05-1284.75㎡ · 201 · 3층	84.75㎡ · 201	3	2억 9,500만원
2026-04-3084.75㎡ · 201 · 9층	84.75㎡ · 201	9	2억 7,800만원
2026-04-1884.75㎡ · 203 · 8층	84.75㎡ · 203	8	3억 1,000만원
2026-03-2484.75㎡ · 205 · 13층	84.75㎡ · 205	13	3억 4,800만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 7,600만원 ~ 3억 2,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억원 (15건)
범위 ±8% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(하상동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 시흥시 하상동 아파트 84.8㎡ 법원 경매(안산지원 2026타경50366 · 물건 1). 최저입찰가 3억 2,300만원으로 감정가 3억 2,300만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 9,500만원보다 10% 높다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)