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서울중앙지방법원 2026타경100495 · 물건 1

서울특별시 동작구 신대방동 719 동작상떼빌 101동 9층906호

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최저입찰가 · 감정가 13억 9,000만원

13억 9,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	13억 9,000만원
최저입찰가	13억 9,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 7억 8,300만원 · 최저가는 공시가격의 178%
유찰	0회
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	128.61㎡
토지면적	30.85㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	13억 9,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동작상떼빌 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 동작상떼빌 (신대방동 719) · 약 47평 · 전용 128㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	13억 9,000만원
기준 시세	12억 9,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	107.8%
시세와 차이	1억원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 3건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-03-31128.61㎡ · 102 · 26층	128.61㎡ · 102	26	13억 1,000만원
2026-03-14128.61㎡ · 103 · 6층	128.61㎡ · 103	6	12억 9,000만원
2026-01-15128.61㎡ · 102 · 14층	128.61㎡ · 102	14	12억 6,900만원
2025-10-11128.61㎡ · 104 · 22층	128.61㎡ · 104	22	12억 9,000만원
2024-10-04128.61㎡ · 103 · 18층	128.61㎡ · 103	18	12억 1,000만원
2024-01-12128.61㎡ · 104 · 13층	128.61㎡ · 104	13	11억 2,750만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

12억 5,100만원 ~ 13억 2,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 12억 9,000만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신대방동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 71.5% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 30.0㎡신대방동	2억 5,100만원	1억 9,305만원	76.9%	2회	-
2026-10-28	상가,오피스텔,근린시설 118.9㎡신대방동	4억 8,700만원	3억 2,189만원	66.1%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 동작구 신대방동 아파트 128.6㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2026타경100495 · 물건 1). 최저입찰가 13억 9,000만원으로 감정가 13억 9,000만원의 100%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 12억 9,000만원보다 8% 높다(신뢰도 보통). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)