최저입찰가 · 감정가 3억 2,100만원
2억 5,680만원
감정가 대비 80% · 유찰 2회 · 입찰 기간 12월 21일 ~ 12월 23일 (D-44)
참고 시세 3억 3,000만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 3억 2,100만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 5,680만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 2회 |
| 입찰 기간 | 12월 21일 ~ 12월 23일 (D-44) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 10.90㎡ |
| 건물면적 | 36.64㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 29일 | 2억 5,680만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 3억 3,000만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 1건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 78%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 710만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 에비앙하우스 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2017년 |
| 규모 | 지상 7층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 1,065.9㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 436㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 244.5% |
| 건폐율 | 49.7% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 서초동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 서초동 1487-110 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 3층 · 2017년직거래 | 36.6㎡ | 3억 600만원 | 835만원전용 기준 |
| 2026-10-24 | 서초동 1344-13 | 상업·업무용 · 교육연구 · 일반상업 · 집합 · 2005년 | 48.8㎡ | 2억 5,000만원 | 512만원전용 기준 |
| 2026-10-24 | 서초동 1337-3 | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 집합 · 10층 · 2014년 | 24.7㎡ | 1억 7,000만원 | 688만원전용 기준 |
| 2026-10-23 | 서초동 1*** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 2006년직거래지분 | 21.3㎡ | 54억 180만원 | 25,420만원대지 기준 |
| 2026-10-22 | 서초동 1445-1 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 16층 · 2023년직거래 | 42.1㎡ | 6억 8,000만원 | 1,615만원전용 기준 |
| 2026-10-21 | 서초동 1332-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1978년직거래 | 78.9㎡ | 7억 4,500만원 | 944만원전용 기준 |
| 2026-10-16 | 서초동 1445-3 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 1997년직거래 | 11.7㎡ | 7,000만원 | 597만원전용 기준 |
| 2026-10-16 | 서초동 1*** | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 일반 · 2021년 | 364.9㎡ | 270억원 | 7,399만원대지 기준 |
| 2026-10-09 | 서초동 1337 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 10층 · 2007년 | 97.6㎡ | 9억 8,000만원 | 1,004만원전용 기준 |
| 2026-10-07 | 서초동 1*** | 상업·업무용 · 업무 · 제3종일반주거 · 일반 · 2026년직거래 | 1,429.3㎡ | 740억원 | 5,177만원대지 기준 |
| 2026-10-06 | 서초동 1355-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1993년직거래 | 46.2㎡ | 1억 3,780만원 | 298만원전용 기준 |
| 2026-10-06 | 서초동 1355-3 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1993년직거래 | 27㎡ | 7,486만원 | 277만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 3억 3,000만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 710만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 5,200만원 ~ 1억 8,600만원
- 땅값 9,300만원 = 공시지가 × 10.9㎡ × 1.20배
- 건물값 7,600만원 = 새로 지으면 9,600만원 × 잔가율 80%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 서초구 서초동 사무실 온비드 공매(서울특별시 서초구 서초동 1487-110 외 1필지 에비앙하우스 제2층 제204호). 최저입찰가 2억 5,680만원으로 감정가 3억 2,100만원의 80%이다. 입찰 마감은 2026-12-23이다. 참고 시세는 3억 3,000만원(같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.