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남양주지원 2025타경72576 · 물건 1

경기도 남양주시 다산동 6058 다산헤리움그랑비스타2차 13층1344호

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최저입찰가 · 감정가 1억 2,200만원

8,540만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 19% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	1억 2,200만원
최저입찰가	8,540만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	20.34㎡
토지면적	4.02㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	8,540만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

다산 헤리움 그랑비스타 2차 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 19% 저렴신뢰도 높음

B등급· 62점

비교 대상: 다산 헤리움 그랑비스타 2차 (다산동 6058) · 전용 20㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	8,540만원
기준 시세	1억 500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	81.3%
시세와 차이	1,960만원
비교 거래 수	최근 3개월 5건 · 6개월 8건 · 1년 19건

추천 점수 62점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +22 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2320.34㎡ · 3층	20.34㎡	3	1억 500만원
2026-10-0320.34㎡ · 5층	20.34㎡	5	1억 300만원
2026-08-2620.34㎡ · 13층	20.34㎡	13	1억 500만원
2026-08-2220.34㎡ · 14층	20.34㎡	14	1억 500만원
2026-08-1820.34㎡ · 5층	20.34㎡	5	1억 1,000만원
2026-07-3120.34㎡ · 7층	20.34㎡	7	1억원
2026-07-1120.34㎡ · 7층	20.34㎡	7	1억 500만원
2026-05-0920.34㎡ · 10층	20.34㎡	10	1억 600만원
2026-03-2420.34㎡ · 7층	20.34㎡	7	1억원
2026-03-2420.34㎡ · 7층	20.34㎡	7	1억 300만원
2026-03-2120.34㎡ · 7층	20.34㎡	7	1억원
2026-03-1920.34㎡ · 15층	20.34㎡	15	1억 1,700만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 100만원 ~ 1억 900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 500만원 (19건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(다산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 16.2% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-15	상가,오피스텔,근린시설 43.1㎡다산동	8억 30만원	1억 3,001만원	16.2%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 남양주시 다산동 오피스텔 20.3㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경72576 · 물건 1). 최저입찰가 8,540만원으로 감정가 1억 2,200만원의 70%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 500만원보다 19% 낮다(신뢰도 높음). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)