법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 5억 2,700만원
8억 7,900만원
감정가 대비 167% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 5억 2,700만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 8억 7,900만원 |
| 감정가 대비 | 167% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 8억 7,900만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 686만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 1981년 |
| 규모 | 지상 3층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 1,417.37㎡ |
| 대지면적 | 977.8㎡ |
| 용적률 | 111.4% |
| 건폐율 | 39.3% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 망우동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-05 | 망우동 456-12 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2019년 | 20.8㎡ | 9,000만원 | 433만원전용 기준 |
| 2026-10-02 | 망우동 402-54 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2025년직거래 | 47.1㎡ | 2억 9,000만원 | 616만원전용 기준 |
| 2026-06-30 | 망우동 517-20 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2022년직거래 | 20.7㎡ | 1억 2,743만원 | 616만원전용 기준 |
| 2026-06-20 | 망우동 3** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 개발제한구역 · 일반 · 2025년 | 497㎡ | 24억원 | 483만원대지 기준 |
| 2026-06-01 | 망우동 508-2 | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2016년 | 20㎡ | 8,750만원 | 438만원전용 기준 |
| 2026-06-01 | 망우동 508-2 | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2016년 | 20.6㎡ | 8,750만원 | 424만원전용 기준 |
| 2026-06-01 | 망우동 508-2 | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2016년 | 19.7㎡ | 8,750만원 | 445만원전용 기준 |
| 2026-06-01 | 망우동 508-2 | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2016년 | 19.8㎡ | 8,750만원 | 442만원전용 기준 |
| 2026-06-01 | 망우동 508-2 | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2016년 | 19.8㎡ | 8,750만원 | 442만원전용 기준 |
| 2026-06-01 | 망우동 508-2 | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2016년 | 19.8㎡ | 8,750만원 | 442만원전용 기준 |
| 2026-06-01 | 망우동 508-2 | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2016년 | 20.8㎡ | 8,750만원 | 421만원전용 기준 |
| 2026-06-01 | 망우동 508-2 | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2016년 | 19.7㎡ | 8,750만원 | 445만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 5억 2,700만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 686만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
75억 7,200만원 ~ 92억 5,400만원
- 땅값 80억 4,300만원 = 공시지가 × 977.8㎡ × 1.20배
- 건물값 3억 7,000만원 = 새로 지으면 36억 9,600만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(망우동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 중랑구 망우동 근린시설 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경11797 · 물건 1). 최저입찰가 8억 7,900만원으로 감정가 5억 2,700만원의 167%이다. 2026-10-20 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 19일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책