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부천지원 2024타경49535 · 물건 1

경기도 부천시 소사구 심곡로9번길 43 8층 802호 (심곡본동,알찬집)

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 8,000만원

3,920만원

감정가 대비 49% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 11일 (D-3)

실거래 대비 시세보다 35% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

유찰 5회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	8,000만원
최저입찰가	3,920만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 4,720만원 · 최저가는 공시가격의 83%
유찰	5회
매각기일	11월 11일 (D-3)
전용면적	12.67㎡
토지면적	3.74㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	3,920만원	5회
10월 7일	5,600만원	4회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

알찬집 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 35% 저렴신뢰도 높음

B등급· 62점

비교 대상: 알찬집 (심곡본동 666-5) · 약 5평 · 전용 12㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3,920만원
기준 시세	6,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	65.3%
시세와 차이	2,080만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 3건 · 1년 4건

추천 점수 62점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +42 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2712.67㎡ · 6층	12.67㎡	6	5,900만원
2026-08-0312.50㎡ · 알찬집 · 10층	12.50㎡ · 알찬집	10	6,000만원
2026-06-0112.50㎡ · 알찬집 · 10층	12.50㎡ · 알찬집	10	6,500만원
2026-01-2912.50㎡ · 알찬집 · 13층	12.50㎡ · 알찬집	13	6,500만원
2025-06-3012.50㎡ · 알찬집 · 13층	12.50㎡ · 알찬집	13	7,000만원
2024-07-2612.50㎡ · 알찬집 · 11층	12.50㎡ · 알찬집	11	8,100만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-06-0712.67㎡ · 알찬집 · 5층	12.67㎡ · 알찬집	5	7,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6,100만원 ~ 6,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 6,250만원 (4건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(심곡본동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 63.8% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	다세대 47.6㎡심곡본동	2억 8,700만원	2억 1,927만원	76.4%	1회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 58.6㎡심곡본동	1억 9,100만원	6,807만원	35.6%	4회	-
2026-11-04	다세대 53.5㎡심곡본동	1억 9,000만원	1억 231만원	53.8%	2회	-
2026-11-04	다세대 36.1㎡심곡본동	1억 7,300만원	1억 40만원	58.0%	2회	-
2026-11-04	오피스텔 78.1㎡심곡본동	3억 4,900만원	2억 6,664만원	76.4%	1회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 63.0㎡심곡본동	3억 9,300만원	2억 6,400만원	67.2%	2회	-
2026-10-22	연립주택,다세대,빌라 53.2㎡심곡본동	2억 6,200만원	2억 3,700만원	90.5%	2회	-
2026-10-13	다세대 51.9㎡심곡본동	2억 6,500만원	1억 3,999만원	52.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 심곡본동 아파트 12.7㎡ 법원 경매(부천지원 2024타경49535 · 물건 1). 최저입찰가 3,920만원으로 감정가 8,000만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 6,000만원보다 35% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)