최저입찰가 · 감정가 4억 9,737만원
4억 9,737만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 21일 (결과 확인 중)
참고 시세 6억 5,891만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 4억 9,737만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4억 9,737만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 10월 21일 (결과 확인 중) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 119.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 4억 9,737만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 6억 5,891만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 15건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 75%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 5.3% (전월세 4583건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 262만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 주차환경개선지구, 건축허가·착공제한지역, 중점경관관리구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1990년 |
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 178.2㎡ |
| 대지면적 | 119㎡ |
| 용적률 | 99.8% |
| 건폐율 | 49.9% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 독산동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-01 | 독산동 9** | 단독·다가구 · 다가구 · 1986년직거래 | 176.6㎡ / 연 352.6㎡ | 9억 3,600만원 | 530만원대지 기준 |
| 2026-09-28 | 독산동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 2011년 | 168.6㎡ / 연 329.6㎡ | 13억 4,000만원 | 795만원대지 기준 |
| 2026-09-03 | 독산동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1977년 | 243.1㎡ / 연 252.1㎡ | 8억 6,000만원 | 354만원대지 기준 |
| 2026-08-31 | 독산동 9** | 단독·다가구 · 다가구 · 1977년 | 143.6㎡ / 연 226.4㎡ | 5억 8,000만원 | 404만원대지 기준 |
| 2026-08-31 | 독산동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 1986년직거래 | 135.7㎡ / 연 221.4㎡ | 4억 2,000만원 | 310만원대지 기준 |
| 2026-08-28 | 독산동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년직거래 | 112.4㎡ / 연 168.3㎡ | 5억 3,000만원 | 472만원대지 기준 |
| 2026-08-26 | 독산동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 1991년 | 127.3㎡ / 연 200㎡ | 5억 8,500만원 | 460만원대지 기준 |
| 2026-08-18 | 독산동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1987년 | 173.2㎡ / 연 243.2㎡ | 12억 500만원 | 696만원대지 기준 |
| 2026-08-18 | 독산동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1983년 | 158.7㎡ / 연 235.2㎡ | 12억원 | 756만원대지 기준 |
| 2026-08-17 | 독산동 1*** | 단독·다가구 · 다가구 · 1991년직거래 | 203㎡ / 연 350.3㎡ | 10억원 | 493만원대지 기준 |
| 2026-07-11 | 독산동 9** | 단독·다가구 · 다가구 · 1978년 | 131.6㎡ / 연 106.5㎡ | 6억 7,000만원 | 509만원대지 기준 |
| 2026-05-08 | 독산동 9** | 단독·다가구 · 다가구 · 1979년 | 91.3㎡ / 연 113.4㎡ | 4억원 | 438만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 6억 5,891만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 262만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3억 7,100만원 ~ 4억 5,300만원
- 땅값 3억 7,400만원 = 공시지가 × 119㎡ × 1.20배
- 건물값 3,800만원 = 새로 지으면 3억 7,800만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(독산동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 89.5% (감정가 대비, 2건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 단독주택다가구독산동 | 6억 4,515만원 | 6억 5,110만원 | 100.9% | 0회 | - |
| 2026-10-20 | 근린시설 57.9㎡독산동 | 3억 4,600만원 | 2억 7,000만원 | 78.0% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 금천구 독산동 단독주택다가구 법원 경매(서울남부지방법원 2017타경105804 · 물건 1). 최저입찰가 4억 9,737만원으로 감정가 4억 9,737만원의 100%이다. 참고 시세는 6억 5,891만원(같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책