법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

서울동부지방법원 2025타경410 · 물건 1

서울특별시 송파구 잠실동 175-12 올림픽타워 5층513호

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최저입찰가 · 감정가 3억 3,300만원

2억 1,312만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 23% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 3,300만원
최저입찰가	2억 1,312만원
감정가 대비	64%
유찰	2회
매각기일	10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	34.02㎡
토지면적	4.45㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	2억 1,312만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

올림픽타워 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 23% 저렴신뢰도 높음

A등급· 67점

비교 대상: 올림픽타워 (잠실동 175-12) · 전용 34㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 1,312만원
기준 시세	2억 7,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	77.5%
시세와 차이	6,188만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 4건 · 1년 11건

추천 점수 67점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +27 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2934.02㎡ · 10층	34.02㎡	10	2억 2,000만원
2026-10-2334.87㎡ · 17층	34.87㎡	17	2억 9,900만원
2026-08-2934.87㎡ · 16층	34.87㎡	16	2억 6,000만원
2026-05-2934.02㎡ · 3층	34.02㎡	3	2억 9,000만원
2026-05-0434.02㎡ · 14층	34.02㎡	14	2억 9,500만원
2026-02-0934.02㎡ · 17층	34.02㎡	17	3억원
2026-01-2334.87㎡ · 6층	34.87㎡	6	3억 300만원
2025-12-1034.87㎡ · 3층	34.87㎡	3	2억 8,000만원
2025-12-0834.02㎡ · 8층	34.02㎡	8	2억 9,750만원
2025-12-0234.02㎡ · 7층	34.02㎡	7	3억원
2025-11-2134.87㎡ · 18층	34.87㎡	18	3억 500만원
2025-04-0334.02㎡ · 4층	34.02㎡	4	3억 1,700만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 7,600만원 ~ 3억 1,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 9,750만원 (11건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(잠실동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 85.5% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-19	오피스텔 24.4㎡잠실동	2억 6,800만원	2억 2,512만원	84.0%	1회	-
2026-10-12	다세대 17.9㎡잠실동	2억원	1억 6,000만원	80.0%	1회	-
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 17.9㎡잠실동	2억원	1억 6,160만원	80.8%	4회	-
2026-10-12	아파트 84.9㎡잠실동	14억 3,000만원	13억 9,100만원	97.3%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 송파구 잠실동 오피스텔 34.0㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경410 · 물건 1). 최저입찰가 2억 1,312만원으로 감정가 3억 3,300만원의 64%이다. 2026-10-19 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 7,500만원보다 23% 낮다(신뢰도 높음). (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)