최저입찰가 · 감정가 4억 5,862만원
3억 6,690만원
감정가 대비 80% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
참고 시세 6억 4,348만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 4억 5,862만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 6,690만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 69.00㎡ |
| 건물면적 | 37.78㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 3억 6,690만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 6억 4,348만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 9건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 57%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 3.2% (전월세 1024건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 366만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1968년 |
| 규모 | 지상 1층 |
| 연면적 | 34.38㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 공항동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 공항동 5* | 단독·다가구 · 다가구 · 2002년 | 172㎡ / 연 292.7㎡ | 12억 5,000만원 | 727만원대지 기준 |
| 2026-08-03 | 공항동 3* | 단독·다가구 · 다가구 · 2014년 | 165㎡ / 연 208.3㎡ | 9억 8,000만원 | 594만원대지 기준 |
| 2026-06-30 | 공항동 2* | 단독·다가구 · 단독 · 1971년 | 145㎡ / 연 163.9㎡ | 10억 5,000만원 | 724만원대지 기준 |
| 2026-05-07 | 공항동 1* | 단독·다가구 · 단독 · 1970년 | 106㎡ / 연 45.6㎡ | 7억 9,000만원 | 745만원대지 기준 |
| 2026-05-07 | 공항동 1* | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년 | 136㎡ / 연 294.3㎡ | 9억 8,000만원 | 721만원대지 기준 |
| 2026-03-23 | 공항동 5* | 단독·다가구 · 단독 · 2002년 | 116㎡ / 연 117.8㎡ | 7억 2,000만원 | 621만원대지 기준 |
| 2026-03-23 | 공항동 6** | 단독·다가구 · 다가구 · 2012년직거래 | 169.6㎡ / 연 338㎡ | 13억 5,000만원 | 796만원대지 기준 |
| 2026-02-07 | 공항동 1*** | 단독·다가구 · 다가구 · 2002년 | 166.7㎡ / 연 468.3㎡ | 14억 5,000만원 | 870만원대지 기준 |
| 2026-02-02 | 공항동 4* | 단독·다가구 · 다가구 · 1994년 | 149㎡ / 연 281㎡ | 16억원 | 1,074만원대지 기준 |
| 2025-12-30 | 공항동 5* | 단독·다가구 · 다가구 · 1994년직거래 | 174㎡ / 연 255.6㎡ | 7억원 | 402만원대지 기준 |
| 2025-12-01 | 공항동 4* | 단독·다가구 · 단독 · 1999년 | 79㎡ / 연 26.5㎡ | 17억 9,200만원 | 2,268만원대지 기준 |
| 2025-11-03 | 공항동 4* | 단독·다가구 · 단독 · 1966년 | 73㎡ / 연 26.5㎡ | 19억 4,300만원 | 2,662만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 6억 4,348만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 366만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 8,000만원 ~ 3억 4,200만원
- 땅값 3억 300만원 = 공시지가 × 69㎡ × 1.20배
- 건물값 700만원 = 새로 지으면 7,300만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 강서구 공항동 단독주택 온비드 공매(서울특별시 강서구 공항동 18-8). 최저입찰가 3억 6,690만원으로 감정가 4억 5,862만원의 80%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. 참고 시세는 6억 4,348만원(같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.