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수원지방법원 2025타경56404 · 물건 1

경기도 수원시 영통구 이의동 1349 광교더로프트 4층404호

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최저입찰가 · 감정가 1억 600만원

7,420만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 17% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 600만원
최저입찰가	7,420만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	16.80㎡
토지면적	2.51㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	7,420만원	1회
10월 7일	1억 600만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

광교 더로프트 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 17% 저렴신뢰도 보통

B등급· 50점

비교 대상: 광교 더로프트 (이의동 1349) · 전용 16㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	7,420만원
기준 시세	8,900만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	83.4%
시세와 차이	1,480만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 3건

추천 점수 50점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +20 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-2516.80㎡ · 6층	16.80㎡	6	8,900만원
2026-04-2016.80㎡ · 4층	16.80㎡	4	1억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-0216.80㎡ · 7층	16.80㎡	7	7,900만원
2026-02-2016.80㎡ · 6층	16.80㎡	6	9,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-1716.80㎡ · 4층	16.80㎡	4	1억원
2025-09-2316.80㎡ · 8층	16.80㎡	8	1억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-07-2116.80㎡ · 7층	16.80㎡	7	9,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-07-1916.80㎡ · 5층	16.80㎡	5	9,800만원
2025-07-0316.80㎡ · 8층	16.80㎡	8	9,400만원
2025-06-2016.80㎡ · 5층	16.80㎡	5	1억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-06-1016.80㎡ · 7층	16.80㎡	7	9,800만원
2025-05-2016.80㎡ · 4층	16.80㎡	4	1억 600만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8,400만원 ~ 9,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8,900만원 (3건)
범위 ±6% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(이의동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 84.5% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 22.8㎡이의동	1억 9,600만원	1억 4,916만원	76.1%	1회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 22.8㎡이의동	1억 7,500만원	1억 7,500만원	100.0%	0회	-
2026-10-23	연립주택,다세대,빌라 128.8㎡이의동	5억 6,000만원	3억 3,490만원	59.8%	2회	-
2026-10-12	아파트 84.3㎡이의동	9억 5,800만원	9억 7,878만원	102.2%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 수원시 이의동 오피스텔 16.8㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경56404 · 물건 1). 최저입찰가 7,420만원으로 감정가 1억 600만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 8,900만원보다 17% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)