최저입찰가 · 감정가 2억 6,961만원
2억 6,961만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 2억 6,961만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 6,961만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 44.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 16일 | 2억 6,961만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 240만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 방화지구, 재정비촉진지구 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 도화동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 도화동 5** | 토지 · 대 · 준주거지역 | 105.7㎡ | 1억 8,500만원 | 175만원토지 기준 |
| 2026-09-29 | 도화동 6* | 토지 · 대 · 준공업지역지분 | 30.2㎡ | 1,304만원 | 43만원토지 기준 |
| 2026-09-18 | 도화동 3** | 토지 · 대 · 일반상업지역직거래 | 5.6㎡ | 4,200만원 | 750만원토지 기준 |
| 2026-07-23 | 도화동 3** | 토지 · 대 · 일반상업지역 | 162㎡ | 3억 6,000만원 | 222만원토지 기준 |
| 2026-07-23 | 도화동 3** | 토지 · 대 · 일반상업지역 | 19.2㎡ | 5,000만원 | 260만원토지 기준 |
| 2026-07-14 | 도화동 5** | 토지 · 대 · 준주거지역직거래 | 26.1㎡ | 7,783만원 | 298만원토지 기준 |
| 2026-06-24 | 도화동 5** | 토지 · 대 · 준주거지역 | 26.1㎡ | 8,532만원 | 327만원토지 기준 |
| 2026-06-24 | 도화동 5** | 토지 · 대 · 준주거지역 | 134.2㎡ | 4억 1,309만원 | 308만원토지 기준 |
| 2026-06-24 | 도화동 5** | 토지 · 대 · 준주거지역 | 130.2㎡ | 3억 6,464만원 | 280만원토지 기준 |
| 2026-06-24 | 도화동 5** | 토지 · 대 · 준주거지역 | 202.2㎡ | 6억 2,541만원 | 309만원토지 기준 |
| 2026-06-24 | 도화동 5** | 토지 · 대 · 준주거지역 | 143.5㎡ | 4억 5,950만원 | 320만원토지 기준 |
| 2026-06-24 | 도화동 5** | 토지 · 대 · 준주거지역 | 126.9㎡ | 4억 603만원 | 320만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 2억 6,961만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 240만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 1,400만원 ~ 1억 3,900만원
- 땅값 1억 2,700만원 = 공시지가 × 44㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(도화동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 49.0% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 근린시설 34.6㎡도화동 | 2억 7,100만원 | 1억 3,279만원 | 49.0% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 미추홀구 도화동 대지 법원 경매(인천지방법원 2025타경508510 · 물건 1). 최저입찰가 2억 6,961만원으로 감정가 2억 6,961만원의 100%이다. 2026-10-30 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 30일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 30일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책