최저입찰가 · 감정가 3억 3,417만원
3억 3,417만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 21일 (결과 확인 중)
참고 시세 1억 4,100만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 3억 3,417만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 3,417만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 10월 21일 (결과 확인 중) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 1410.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 3억 3,417만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 1억 4,100만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 같은 용도지역·지목 토지 거래 122건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 237%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 10만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 멱곡동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-25 | 멱곡동 7* | 토지 · 임야 · 보전관리지역직거래지분 | 167㎡ | 1,000만원 | 6만원토지 기준 |
| 2026-08-19 | 멱곡동 4** | 토지 · 도로 · 생산관리지역직거래지분 | 61㎡ | 300만원 | 5만원토지 기준 |
| 2026-08-02 | 멱곡동 4** | 토지 · 임야 · 보전관리지역직거래지분 | 83.6㎡ | 980만원 | 12만원토지 기준 |
| 2026-08-01 | 멱곡동 4** | 토지 · 임야 · 보전관리지역직거래지분 | 83.6㎡ | 835만원 | 10만원토지 기준 |
| 2026-06-10 | 멱곡동 6* | 토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분 | 122㎡ | 2,000만원 | 16만원토지 기준 |
| 2026-06-10 | 멱곡동 6* | 토지 · 임야 · 보전관리지역직거래지분 | 378㎡ | 1억 2,600만원 | 33만원토지 기준 |
| 2026-06-10 | 멱곡동 6* | 토지 · 임야 · 보전관리지역직거래지분 | 42㎡ | 1,400만원 | 33만원토지 기준 |
| 2026-06-02 | 멱곡동 5* | 토지 · 전 · 계획관리지역 | 3,375㎡ | 1억 5,400만원 | 5만원토지 기준 |
| 2026-06-02 | 멱곡동 4* | 토지 · 답 · 농림지역 | 638㎡ | 2,800만원 | 4만원토지 기준 |
| 2026-06-02 | 멱곡동 5* | 토지 · 전 · 계획관리지역 | 149㎡ | 900만원 | 6만원토지 기준 |
| 2026-06-02 | 멱곡동 5* | 토지 · 답 · 농림지역 | 883㎡ | 3,900만원 | 4만원토지 기준 |
| 2026-05-15 | 멱곡동 7* | 토지 · 임야 · 계획관리지역직거래지분 | 44.3㎡ | 240만원 | 5만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 1억 4,100만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 10만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 5,400만원 ~ 1억 8,800만원
- 땅값 1억 7,100만원 = 공시지가 × 1410㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(멱곡동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 여주시 멱곡동 전답 법원 경매(여주지원 2025타경660 · 물건 2). 최저입찰가 3억 3,417만원으로 감정가 3억 3,417만원의 100%이다. 참고 시세는 1억 4,100만원(같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 20일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 20일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책