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수원지방법원 2025타경59003 · 물건 1

경기도 화성시 반송동 90-1 삼성스마트쉐르빌 16층1603호

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최저입찰가 · 감정가 1억 4,300만원

1억 10만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 21일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 10% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	1억 4,300만원
최저입찰가	1억 10만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	10월 21일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	29.11㎡
토지면적	4.65㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	1억 10만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

삼성스마트쉐르빌 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 10% 저렴신뢰도 높음

B등급· 52점

비교 대상: 삼성스마트쉐르빌 (반송동 90-1) · 전용 29㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 10만원
기준 시세	1억 1,100만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	90.2%
시세와 차이	1,090만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 5건 · 1년 5건

추천 점수 52점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +12 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1629.11㎡ · 23층	29.11㎡	23	1억 500만원
2026-10-0629.11㎡ · 23층	29.11㎡	23	1억 1,100만원
2026-08-2129.11㎡ · 11층	29.11㎡	11	1억 500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-0629.11㎡ · 22층	29.11㎡	22	1억 1,700만원
2026-07-1529.11㎡ · 14층	29.11㎡	14	1억 900만원
2026-05-2129.11㎡ · 11층	29.11㎡	11	1억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-0829.11㎡ · 23층	29.11㎡	23	1억 1,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-0829.11㎡ · 23층	29.11㎡	23	1억 3,000만원
2026-05-0829.11㎡ · 23층	29.11㎡	23	1억 1,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-3129.11㎡ · 11층	29.11㎡	11	1억 5,400만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-2229.11㎡ · 20층	29.11㎡	20	1억 3,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-0729.11㎡ · 10층	29.11㎡	10	1억 3,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 500만원 ~ 1억 1,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 1,100만원 (5건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(반송동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 76.6% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 39.9㎡반송동	2억 100만원	1억 7,686만원	88.0%	1회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 36.3㎡반송동	1억 8,400만원	1억 1,389만원	61.9%	6회	-
2026-11-02	오피스텔 50.7㎡반송동	1억 7,400만원	1억 11만원	57.5%	2회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설반송동	17억 4,300만원	8억 9,785만원	51.5%	2회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 39.7㎡반송동	1억 6,100만원	1억 1,270만원	70.0%	1회	-
2026-10-26	오피스텔 36.9㎡반송동	1억 3,300만원	7,152만원	53.8%	11회	-
2026-10-21	아파트 85.0㎡반송동	6억 9,300만원	9억 516만원	130.6%	0회	-
2026-10-21	오피스텔 42.7㎡반송동	2억원	1억 9,970만원	99.8%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 화성시 반송동 오피스텔 29.1㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경59003 · 물건 1). 최저입찰가 1억 10만원으로 감정가 1억 4,300만원의 70%이다. 2026-10-21 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 1,100만원보다 10% 낮다(신뢰도 높음). (10월 21일 기준, 출처: 법원경매정보)