법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

서울중앙지방법원 2025타경103502 · 물건 1

서울특별시 중구 황학동 1074-2 메트하임신당역오피스텔주건축물제1동 17층1704호

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최저입찰가 · 감정가 2억 4,500만원

2억 4,500만원

감정가 대비 100% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 4,500만원
최저입찰가	2억 4,500만원
감정가 대비	100%
유찰	2회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	22.31㎡
토지면적	19.94㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	2억 4,500만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

메트하임 신당역 오피스텔 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 보통

C등급· 36점

비교 대상: 메트하임 신당역 오피스텔 (황학동 1074-2) · 전용 22㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 4,500만원
기준 시세	2억 5,800만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	95.0%
시세와 차이	1,300만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 2건 · 1년 11건

추천 점수 36점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +6 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-05-1822.31㎡ · 14층	22.31㎡	14	2억 6,000만원
2026-05-1822.31㎡ · 13층	22.31㎡	13	2억 6,000만원
2026-05-0422.31㎡ · 14층	22.31㎡	14	2억 6,000만원
2026-04-2422.31㎡ · 4층	22.31㎡	4	2억 6,000만원
2026-04-0622.31㎡ · 13층	22.31㎡	13	2억 6,000만원
2026-03-0222.31㎡ · 9층	22.31㎡	9	2억 4,000만원
2026-02-0622.31㎡ · 5층	22.31㎡	5	2억 5,200만원
2026-02-0222.31㎡ · 16층	22.31㎡	16	2억 5,800만원
2026-01-1722.31㎡ · 18층	22.31㎡	18	2억 3,800만원
2026-01-1322.31㎡ · 10층	22.31㎡	10	2억 3,800만원
2025-12-3122.31㎡ · 5층	22.31㎡	5	2억 1,500만원
2025-06-1122.31㎡ · 12층	22.31㎡	12	2억 4,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 4,700만원 ~ 2억 6,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 5,800만원 (11건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(황학동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 72.9% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설 36.3㎡황학동	3억 8,000만원	2억 7,684만원	72.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 중구 황학동 오피스텔 22.3㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경103502 · 물건 1). 최저입찰가 2억 4,500만원으로 감정가 2억 4,500만원의 100%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 5,800만원보다 5% 낮다(신뢰도 보통). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)