법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

안산지원 2025타경54035 · 물건 1

경기도 시흥시 정왕동 1886-3 서해아파트 101동 2층201호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 3억 6,600만원

3억 6,600만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	3억 6,600만원
최저입찰가	3억 6,600만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 1,000만원 · 최저가는 공시가격의 174%
유찰	0회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	84.98㎡
토지면적	82.99㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	3억 6,600만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

서해1 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 서해1 (정왕동 1886-3) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 6,600만원
기준 시세	3억 6,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	101.7%
시세와 차이	600만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 10건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-2684.98㎡ · 7층	84.98㎡	7	3억 6,500만원
2026-04-1884.98㎡ · 105 · 10층	84.98㎡ · 105	10	3억 6,000만원
2026-04-0684.98㎡ · 104 · 1층	84.98㎡ · 104	1	3억 1,500만원
2026-03-2484.98㎡ · 110 · 8층	84.98㎡ · 110	8	3억 6,800만원
2026-03-0784.98㎡ · 115 · 1층	84.98㎡ · 115	1	2억 9,800만원
2026-03-0684.98㎡ · 105 · 2층	84.98㎡ · 105	2	3억 5,000만원
2026-03-0384.98㎡ · 104 · 8층	84.98㎡ · 104	8	3억 6,500만원
2026-02-1384.98㎡ · 107 · 7층	84.98㎡ · 107	7	3억 6,000만원
2025-12-1684.98㎡ · 103 · 10층	84.98㎡ · 103	10	3억 4,500만원
2025-11-2184.98㎡ · 104 · 10층	84.98㎡ · 104	10	3억 9,500만원
2025-09-2984.98㎡ · 111 · 5층	84.98㎡ · 111	5	3억 7,500만원
2025-07-1084.98㎡ · 115 · 1층	84.98㎡ · 115	1	3억 750만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 3,600만원 ~ 3억 8,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 6,000만원 (10건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(정왕동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 29.2% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	상가,오피스텔,근린시설 37.5㎡정왕동	3억 8,000만원	9,150만원	24.1%	4회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 44.9㎡정왕동	8억 6,200만원	9,355만원	10.9%	7회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 69.3㎡정왕동	3억 8,000만원	5,679만원	14.9%	6회	-
2026-10-15	아파트 85.0㎡정왕동	3억 2,000만원	2억 1,382만원	66.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 시흥시 정왕동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경54035 · 물건 1). 최저입찰가 3억 6,600만원으로 감정가 3억 6,600만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3억 6,000만원보다 2% 높다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)