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서울서부지방법원 2026타경50598 · 물건 1

서울특별시 은평구 갈현동 487-9 행복한집(4차) 202호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 4,700만원

1억 9,760만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 13일 (결과 확인 중)

동네 시세 대비 시세보다 33% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 4,700만원
최저입찰가	1억 9,760만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 1억 3,800만원 · 최저가는 공시가격의 143%
유찰	1회
매각기일	10월 13일 (결과 확인 중)
전용면적	46.82㎡
대지지분	25.62㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	1억 9,760만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 33% 저렴신뢰도 보통

A등급· 69점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 46㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 9,760만원
기준 시세	2억 9,309만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	67.4%
시세와 차이	9,549만원
비교 거래 수	최근 1년 76건
대지지분	25.62㎡

추천 점수 69점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +39 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 7,100만원 ~ 3억 1,500만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 9,309만원 (76건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(갈현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 66.2% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	아파트 21.3㎡갈현동	1억 5,600만원	3,272만원	21.0%	7회	-
2026-11-03	다세대 29.5㎡갈현동	2억 1,500만원	1억 7,028만원	79.2%	14회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 29.7㎡갈현동	2억 5,400만원	2억 1,856만원	86.0%	2회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 45.6㎡갈현동	2억 6,600만원	2억 904만원	78.6%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 은평구 갈현동 빌라 46.8㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2026타경50598 · 물건 1). 최저입찰가 1억 9,760만원으로 감정가 2억 4,700만원의 80%이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 9,309만원보다 33% 낮다(신뢰도 보통). (10월 12일 기준, 출처: 법원경매정보)