법원 경매아파트원룸형(소형)서울·경기·인천 전문

서울서부지방법원 2025타경51213 · 물건 1

서울특별시 은평구 대조동 4-14 7층702호

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최저입찰가 · 감정가 1억 2,200만원

1억 2,200만원

감정가 대비 100% · 유찰 8회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 22% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	1억 2,200만원
최저입찰가	1억 2,200만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 7,940만원 · 최저가는 공시가격의 154%
유찰	8회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	13.17㎡
토지면적	3.88㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	1억 2,200만원	8회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

제이타워3 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 22% 비쌈참고용

D등급· 0점

비교 대상: 제이타워3 (대조동 4-14) · 약 5평 · 전용 12㎡ · 같은 평형 거래가 적어 옆 평형 거래로 비교 · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 2,200만원
기준 시세	1억원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	122.0%
시세와 차이	2,200만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 0점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-03-1212.19㎡ · 1 · 7층	12.19㎡ · 1	7	1억원
2025-10-1512.07㎡ · 1 · 8층	12.07㎡ · 1	8	1억원
2024-05-0912.07㎡ · 1 · 8층	12.07㎡ · 1	8	7,800만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9,400만원 ~ 1억 600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(대조동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 53.9% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	아파트 74.2㎡대조동	4억 3,800만원	2억 3,600만원	53.9%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 은평구 대조동 아파트 13.2㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2025타경51213 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,200만원으로 감정가 1억 2,200만원의 100%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억원보다 22% 높다(참고용). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)