법원 경매단독주택서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 14억 1,218만원
3억 3,907만원
감정가 대비 24% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)
핵심 정보
| 감정가 | 14억 1,218만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 3,907만원 |
| 감정가 대비 | 24% |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 11월 16일 (D-8) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 180.50㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 2일 | 3억 3,907만원 | 4회 |
| 10월 7일 | 4억 8,438만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 162만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1980년 |
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 167.16㎡ |
| 대지면적 | 184.92㎡ |
| 용적률 | 81.8% |
| 건폐율 | 50.4% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 평택동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 평택동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1977년 | 207.8㎡ / 연 264.7㎡ | 8억 8,500만원 | 426만원대지 기준 |
| 2026-06-26 | 평택동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 2017년 | 152㎡ / 연 278.2㎡ | 7억 2,000만원 | 474만원대지 기준 |
| 2026-06-06 | 평택동 9* | 단독·다가구 · 다가구 · 2018년 | 267㎡ / 연 533.6㎡ | 14억 2,000만원 | 532만원대지 기준 |
| 2026-02-23 | 평택동 8* | 단독·다가구 · 다가구 · 1997년 | 243㎡ / 연 430㎡ | 5억 7,450만원 | 236만원대지 기준 |
| 2025-12-10 | 평택동 9* | 단독·다가구 · 단독 · 1995년 | 47㎡ / 연 52.2㎡ | 1억 2,500만원 | 266만원대지 기준 |
| 2025-10-06 | 평택동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1974년직거래 | 126㎡ / 연 71.7㎡ | 2억 1,000만원 | 167만원대지 기준 |
| 2025-07-23 | 평택동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1900년직거래 | 176㎡ / 연 41.8㎡ | 1억 2,904만원 | 73만원대지 기준 |
| 2025-04-10 | 평택동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1992년직거래 | 181㎡ / 연 198.3㎡ | 3억 6,000만원 | 199만원대지 기준 |
| 2024-09-09 | 평택동 6* | 단독·다가구 · 단독 · 1985년 | 87.7㎡ / 연 204.5㎡ | 5억원 | 570만원대지 기준 |
| 2024-04-30 | 평택동 9* | 단독·다가구 · 다가구 · 2018년 | 113㎡ / 연 197.9㎡ | 4억 1,000만원 | 363만원대지 기준 |
| 2024-03-27 | 평택동 9* | 단독·다가구 · 단독 · 1986년직거래 | 83㎡ / 연 46.2㎡ | 1억 3,000만원 | 157만원대지 기준 |
| 2024-03-07 | 평택동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 2003년 | 92㎡ / 연 179.9㎡ | 3억 9,500만원 | 429만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 14억 1,218만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 162만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3억 5,600만원 ~ 4억 3,500만원
- 땅값 3억 6,000만원 = 공시지가 × 184.92㎡ × 1.20배
- 건물값 3,500만원 = 새로 지으면 3억 5,400만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(평택동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 평택시 평택동 단독주택 법원 경매(평택지원 2025타경42429 · 물건 1). 최저입찰가 3억 3,907만원으로 감정가 14억 1,218만원의 24%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책