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여주지원 2025타경31013 · 물건 1

경기도 여주시 강천면 적금리 125-3 가동 / 경기도 여주시 강천면 적금리 125-3 / 경기도 여주시 강천면 적금리 125-16 / 경기도 여주시 강천면 적금리 125-24

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최저입찰가 · 감정가 3억 8,674만원

2억 7,072만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

참고 시세 3억 1,139만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)

권리 관련 경고 1건

지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	3억 8,674만원
최저입찰가	2억 7,072만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	-
토지면적	1679.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	2억 7,072만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

참고 시세

참고 시세 3억 1,139만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)

비교 근거: 최근 24개월 단독·다가구 매매 14건의 ㎡당 가격 × 이 물건 연면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 87%

이 동네 단독·다가구 총수익률 약 2.7% (전월세 13건 기준, 공실·비용·세금 전)

상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법

토지·건물 정보

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 12만원 (2026년)
용도지역	보전관리지역
지역·지구	준보전산지, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 자연보전권역, 가축사육제한구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물

주용도	단독주택
사용승인	2022년
규모	지상 2층
연면적	126.58㎡
대지면적	866㎡
용적률	14.6%
건폐율	9.3%

출처: 건축물대장 (건축HUB)

가격 계산해보기

견줄 시세: 참고 시세 3억 1,139만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 12만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장: 일반목구조용도

개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)

대략 이 가격대 (참고용)

2억 8,400만원 ~ 3억 4,800만원

땅값 1억 2,000만원 = 공시지가 × 866㎡ × 1.20배
건물값 1억 9,600만원 = 새로 지으면 2억 2,300만원 × 잔가율 88%
건축비 ㎡당 233만원 × 구조 0.83 × 용도 0.91
범위 ±10%

💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(가동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 여주시 가동 단독주택다가구 법원 경매(여주지원 2025타경31013 · 물건 1). 최저입찰가 2억 7,072만원으로 감정가 3억 8,674만원의 70%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 3억 1,139만원(주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)이다. (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)