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고양지원 2026타경61309 · 물건 1

경기도 고양시 덕양구 덕은동 692 지엘메트로시티한강 씨동 12층1-1212호

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최저입찰가 · 감정가 4억 8,000만원

4억 8,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

핵심 정보

감정가	4억 8,000만원
최저입찰가	4억 8,000만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	-
토지면적	14.96㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	4억 8,000만원	0회

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실거래 비교

지엘메트로시티한강 실거래 전체

비교 대상: 지엘메트로시티한강 (덕은동 692)

최저입찰가	4억 8,000만원
기준 시세	- (no-area)
최저가 ÷ 시세	-
시세와 차이	-
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 0건

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1137.20㎡ · 4층	37.20㎡	4	4억 6,913만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-2029.96㎡ · 23층	29.96㎡	23	3억 7,446만원
2026-06-0129.98㎡ · 15층	29.98㎡	15	3억 2,998만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-0129.98㎡ · 4층	29.98㎡	4	3억 1,381만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-2629.96㎡ · 5층	29.96㎡	5	3억 7,027만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-0829.98㎡ · 14층	29.98㎡	14	3억 2,998만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-0629.96㎡ · 6층	29.96㎡	6	3억 7,409만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-2360.94㎡ · 4층	60.94㎡	4	7억 9,158만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-3129.98㎡ · 16층	29.98㎡	16	3억 2,998만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-3029.72㎡ · 18층	29.72㎡	18	3억 3,033만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-2429.96㎡ · 11층	29.96㎡	11	3억 8,554만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-0429.13㎡ · 16층	29.13㎡	16	3억 8,630만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.9%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 5.9%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

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연 임대수입 0만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 0만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(덕은동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 고양시 덕은동 오피스텔 법원 경매(고양지원 2026타경61309 · 물건 1). 최저입찰가 4억 8,000만원으로 감정가 4억 8,000만원의 100%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)