최저입찰가 · 감정가 5억 5,600만원
3억 8,920만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-9)
참고 시세 5억 2,195만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 5억 5,600만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 8,920만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 18일 (D-9) |
| 전용면적 | 125.77㎡ |
| 토지면적 | 32.06㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 4일 | 3억 8,920만원 | 1회 |
| 10월 7일 | 5억 5,600만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 5억 2,195만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 2건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 75%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 703만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 비행안전제3구역(전술), 상대보호구역, 택지개발지구, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 광교스타 천 |
|---|---|
| 주용도 | 제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2012년 |
| 규모 | 지상 9층 · 지하 3층 |
| 연면적 | 6,612.15㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 928.6㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 501% |
| 건폐율 | 60% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 5억 2,195만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 703만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
4억 4,500만원 ~ 5억 4,400만원
- 땅값 2억 7,000만원 = 공시지가 × 32.06㎡ × 1.20배
- 건물값 2억 2,500만원 = 새로 지으면 3억 2,800만원 × 잔가율 69%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(상현동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 2.7% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 근린시설 22.9㎡상현동 | 1억 2,300만원 | 328만원 | 2.7% | 11회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 용인시 상현동 근린시설 125.8㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경55948 · 물건 2). 최저입찰가 3억 8,920만원으로 감정가 5억 5,600만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 참고 시세는 5억 2,195만원(같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책