최저입찰가 · 감정가 3억 800만원
3억 800만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 높음
핵심 정보
| 감정가 | 3억 800만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 800만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 공시가격 | 2026년 1억 8,400만원 · 최저가는 공시가격의 167% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 84.99㎡ |
| 토지면적 | 56.83㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 13일 | 3억 800만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
대주피오레 실거래 전체실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 높음
C등급· 46점비교 대상: 대주피오레 (갈곶동 715) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 3억 800만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 3억 2,550만원 (최근 6개월 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 94.6% |
| 시세와 차이 | 1,750만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 1건 · 6개월 4건 · 1년 4건 |
추천 점수 46점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +6 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-0384.99㎡ · 101 · 10층 | 84.99㎡ · 101 | 10 | 3억 2,500만원 | |
| 2026-08-0784.99㎡ · 101 · 14층 | 84.99㎡ · 101 | 14 | 3억 2,600만원 | |
| 2026-07-0984.99㎡ · 6층 | 84.99㎡ | 6 | 3억 6,100만원 | |
| 2026-05-1884.99㎡ · 101 · 12층 | 84.99㎡ · 101 | 12 | 3억 2,300만원 | |
| 2025-11-0584.99㎡ · 101 · 10층 | 84.99㎡ · 101 | 10 | 3억 3,000만원 | |
| 2025-07-1484.99㎡ · 102 · 15층 | 84.99㎡ · 102 | 15 | 4억 2,000만원 | |
| 2025-06-0384.99㎡ · 101 · 8층 | 84.99㎡ · 101 | 8 | 3억 1,800만원 | |
| 2025-04-0184.99㎡ · 104 · 10층 | 84.99㎡ · 104 | 10 | 3억 2,000만원 | |
| 2024-12-1084.99㎡ · 1층 | 84.99㎡ | 1 | 3억원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2024-12-1084.99㎡ · 102 · 1층 | 84.99㎡ · 102 | 1 | 3억원 | |
| 2024-12-0784.99㎡ · 102 · 6층 | 84.99㎡ · 102 | 6 | 3억 3,000만원 | |
| 2024-12-0584.99㎡ · 101 · 6층 | 84.99㎡ · 101 | 6 | 3억 2,900만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
3억 1,600만원 ~ 3억 3,500만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 2,550만원 (4건)
- 범위 ±3% · 신뢰도 보통
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(갈곶동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 82.0% (감정가 대비, 2건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 아파트 123.3㎡갈곶동 | 3억 7,300만원 | 2억 6,667만원 | 71.5% | 1회 | - |
| 2026-10-13 | 아파트 59.8㎡갈곶동 | 1억 8,300만원 | 1억 6,911만원 | 92.4% | 1회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 오산시 갈곶동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경57796 · 물건 1). 최저입찰가 3억 800만원으로 감정가 3억 800만원의 100%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 2,550만원보다 5% 낮다(신뢰도 높음). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 27일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책