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수원지방법원 2025타경57257 · 물건 1

경기도 용인시 기흥구 중동 1126 동백광명샤인빌 9층914호

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최저입찰가 · 감정가 8,600만원

8,600만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

실거래 대비 시세보다 6% 비쌈신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

선순위선순위 임차인·권리가 있을 수 있습니다. 보증금 등을 낙찰자가 인수할 수 있습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	8,600만원
최저입찰가	8,600만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 5,540만원 · 최저가는 공시가격의 155%
유찰	0회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	18.13㎡
토지면적	14.62㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	8,600만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동백광명샤인빌 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 6% 비쌈신뢰도 높음

D등급· 20점

비교 대상: 동백광명샤인빌 (중동 1126) · 약 7평 · 전용 18㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	8,600만원
기준 시세	8,100만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	106.2%
시세와 차이	500만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 7건 · 1년 10건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 -20 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1618.13㎡ · 동백광명샤인빌 · 4층	18.13㎡ · 동백광명샤인빌	4	8,300만원
2026-09-1718.13㎡ · 동백광명샤인빌 · 2층	18.13㎡ · 동백광명샤인빌	2	7,500만원
2026-06-2418.13㎡ · 동백광명샤인빌 · 7층	18.13㎡ · 동백광명샤인빌	7	8,100만원
2026-06-1018.69㎡ · 동백광명샤인빌 · 7층	18.69㎡ · 동백광명샤인빌	7	8,800만원
2026-05-3018.69㎡ · 동백광명샤인빌 · 8층	18.69㎡ · 동백광명샤인빌	8	9,000만원
2026-05-2918.13㎡ · 동백광명샤인빌 · 3층	18.13㎡ · 동백광명샤인빌	3	8,000만원
2026-05-0918.69㎡ · 동백광명샤인빌 · 2층	18.69㎡ · 동백광명샤인빌	2	7,600만원
2026-05-0118.69㎡ · 7층	18.69㎡	7	8,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-3018.13㎡ · 동백광명샤인빌 · 3층	18.13㎡ · 동백광명샤인빌	3	8,320만원
2026-04-1618.69㎡ · 2층	18.69㎡	2	8,000만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-03-0518.13㎡ · 동백광명샤인빌 · 6층	18.13㎡ · 동백광명샤인빌	6	8,100만원
2026-01-2218.13㎡ · 동백광명샤인빌 · 6층	18.13㎡ · 동백광명샤인빌	6	7,750만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7,700만원 ~ 8,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8,100만원 (10건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(중동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 103.2% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-28	아파트 84.9㎡중동	5억 1,400만원	5억 5,500만원	108.0%	0회	-
2026-10-13	연립주택,다세대,빌라 43.8㎡중동	2억원	1억 9,697만원	98.5%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 용인시 중동 아파트 18.1㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경57257 · 물건 1). 최저입찰가 8,600만원으로 감정가 8,600만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 8,100만원보다 6% 높다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)