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인천지방법원 2025타경1499 · 물건 1

인천광역시 서구 당하동 1318-6 검단신도시디에트르더펠리체 607동 1층102호

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최저입찰가 · 감정가 7억 600만원

4억 9,420만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 24% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	7억 600만원
최저입찰가	4억 9,420만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	108.94㎡
토지면적	66.78㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 23일	4억 9,420만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

검단신도시디에트르더펠리체 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 24% 저렴신뢰도 높음

A등급· 68점

비교 대상: 검단신도시디에트르더펠리체 (당하동 1318-6) · 약 40평 · 전용 108㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4억 9,420만원
기준 시세	6억 4,800만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	76.3%
시세와 차이	1억 5,380만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 4건 · 1년 9건

추천 점수 68점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +28 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-29108.15㎡ · 25층	108.15㎡	25	10억원
2026-09-17108.15㎡ · 5층	108.15㎡	5	6억 4,800만원
2026-07-14108.94㎡ · 610동 · 6층	108.94㎡ · 610동	6	6억 4,000만원
2026-06-24108.94㎡ · 611동 · 12층	108.94㎡ · 611동	12	6억 4,800만원
2026-04-25108.15㎡ · 611동 · 19층	108.15㎡ · 611동	19	7억 5,000만원
2026-04-09108.15㎡ · 611동 · 5층	108.15㎡ · 611동	5	6억 5,500만원
2026-02-21108.15㎡ · 611동 · 13층	108.15㎡ · 611동	13	7억 3,000만원
2026-02-21108.15㎡ · 13층	108.15㎡	13	7억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-21108.15㎡ · 610동 · 18층	108.15㎡ · 610동	18	7억원
2025-11-08108.94㎡ · 611동 · 20층	108.94㎡ · 611동	20	7억 1,000만원
2025-08-27108.94㎡ · 607동 · 14층	108.94㎡ · 607동	14	6억 3,000만원
2025-07-19108.15㎡ · 607동 · 19층	108.15㎡ · 607동	19	9억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6억 3,000만원 ~ 7억 7,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7억원 (9건)
범위 ±10% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(당하동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 71.4% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	아파트 84.3㎡당하동	6억 4,600만원	5억 3,200만원	82.4%	1회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 37.7㎡당하동	1억 2,000만원	6,012만원	50.1%	2회	-
2026-10-28	아파트 85.0㎡당하동	6억 9,500만원	6억 2,949만원	90.6%	1회	-
2026-10-21	연립주택,다세대,빌라 39.4㎡당하동	1억 2,900만원	1억 2,211만원	94.7%	1회	-
2026-10-13	다세대 48.1㎡당하동	1억 4,500만원	1억 699만원	73.8%	1회	-
2026-10-13	다세대 62.3㎡당하동	1억 5,400만원	7,266만원	47.2%	3회	-
2026-10-13	연립주택 65.9㎡당하동	2억 4,000만원	1억 6,087만원	67.0%	2회	-
2026-10-13	다세대 69.6㎡당하동	2억 9,000만원	1억 9,082만원	65.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 당하동 아파트 108.9㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경1499 · 물건 1). 최저입찰가 4억 9,420만원으로 감정가 7억 600만원의 70%이다. 2026-11-06 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 6억 4,800만원보다 24% 낮다(신뢰도 높음). (11월 6일 기준, 출처: 법원경매정보)