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인천지방법원 2025타경1226 · 물건 1

인천광역시 연수구 선학동 442 한화포레나인천연수 103동 6층601호

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최저입찰가 · 감정가 6억 3,600만원

6억 3,600만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 13일 (D-5)

실거래 대비 시세보다 15% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	6억 3,600만원
최저입찰가	6억 3,600만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 13일 (D-5)
전용면적	85.00㎡
토지면적	44.44㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 30일	6억 3,600만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

한화포레나인천연수 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 15% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 한화포레나인천연수 (선학동 442) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	6억 3,600만원
기준 시세	5억 5,150만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	115.3%
시세와 차이	8,450만원
비교 거래 수	최근 3개월 5건 · 6개월 12건 · 1년 20건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0884.85㎡ · 23층	84.85㎡	23	5억 5,300만원
2026-10-0284.85㎡ · 6층	84.85㎡	6	5억 5,950만원
2026-09-1084.92㎡ · 103동 · 20층	84.92㎡ · 103동	20	5억 5,700만원
2026-08-1484.85㎡ · 19층	84.85㎡	19	5억 5,000만원
2026-08-0884.71㎡ · 10층	84.71㎡	10	5억 3,500만원
2026-07-3084.92㎡ · 7층	84.92㎡	7	5억 7,000만원
2026-07-2684.85㎡ · 16층	84.85㎡	16	5억 8,000만원
2026-07-2585.00㎡ · 23층	85.00㎡	23	5억 2,000만원
2026-07-1684.85㎡ · 19층	84.85㎡	19	5억 4,000만원
2026-07-0684.71㎡ · 3층	84.71㎡	3	5억 1,400만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-0684.71㎡ · 106동 · 3층	84.71㎡ · 106동	3	5억 1,400만원
2026-07-0484.71㎡ · 18층	84.71㎡	18	5억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 3,300만원 ~ 5억 7,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5억 5,400만원 (20건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(선학동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 74.6% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	아파트 84.7㎡선학동	3억 200만원	2억 2,530만원	74.6%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 연수구 선학동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경1226 · 물건 1). 최저입찰가 6억 3,600만원으로 감정가 6억 3,600만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 5억 5,150만원보다 15% 높다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)