법원 경매빌라서울·경기·인천 전문

서울서부지방법원 2025타경52275 · 물건 1

서울특별시 마포구 서교동 460-10 명진하이트빌 2층202호

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최저입찰가 · 감정가 3억 2,900만원

2억 1,056만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 34% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	3억 2,900만원
최저입찰가	2억 1,056만원
감정가 대비	64%
공시가격	2026년 1억 9,900만원 · 최저가는 공시가격의 106%
유찰	2회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	29.16㎡
대지지분	19.37㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	2억 1,056만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 34% 저렴참고용

B등급· 60점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 29㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	2억 1,056만원
기준 시세	3억 1,697만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	66.4%
시세와 차이	1억 641만원
비교 거래 수	최근 1년 2건
대지지분	19.37㎡

추천 점수 60점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +40 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 8,400만원 ~ 3억 5,000만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 3억 1,697만원 (2건)
범위 ±10% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(서교동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 마포구 서교동 빌라 29.2㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2025타경52275 · 물건 1). 최저입찰가 2억 1,056만원으로 감정가 3억 2,900만원의 64%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 3억 1,697만원보다 34% 낮다(참고용). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)