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인천지방법원 2025타경513426 · 물건 1

인천광역시 남동구 만수동 1-52 디에이치씨밀레 1동 10층1004호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 7,600만원

1억 7,600만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 12일 (D-3)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

권리 관련 경고 1건

토지별도등기토지에 별도 등기(저당 등)가 있습니다. 낙찰 후 인수되는 권리인지 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 7,600만원
최저입찰가	1억 7,600만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 12일 (D-3)
전용면적	58.68㎡
토지면적	15.73㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	1억 7,600만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

DH씨밀레 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: DH씨밀레 (만수동 1-52) · 전용 58㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 1건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 7.2%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 7.2%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

3억 1,200만원 ~ 3억 8,100만원

연 임대수입 1,200만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 3억 4,600만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(만수동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 44.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	다세대 33.0㎡만수동	9,700만원	2,329만원	24.0%	4회	-
2026-11-02	오피스텔 71.1㎡만수동	2억 400만원	1억 657만원	52.2%	2회	-
2026-10-29	연립주택,다세대,빌라 42.1㎡만수동	1억 400만원	4,488만원	43.2%	3회	-
2026-10-29	상가,오피스텔,근린시설 59.4㎡만수동	1억 1,300만원	8,005만원	70.8%	1회	-
2026-10-27	아파트 42.5㎡만수동	1억 3,000만원	8,400만원	64.6%	2회	-
2026-10-22	다세대 35.8㎡만수동	7,300만원	3,600만원	49.3%	2회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 38.1㎡만수동	8,500만원	4,346만원	51.1%	2회	-
2026-10-15	오피스텔 68.1㎡만수동	2억 5,200만원	161만원	0.6%	15회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 만수동 오피스텔 58.7㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경513426 · 물건 1). 최저입찰가 1억 7,600만원으로 감정가 1억 7,600만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)