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안산지원 2025타경53419 · 물건 1

경기도 안산시 단원구 고잔동 618-8 대명하늘채 5층501호

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최저입찰가 · 감정가 2억 2,200만원

1억 878만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

동네 시세 대비 시세보다 29% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

위반건축물위반건축물로 표시돼 있습니다. 이행강제금이나 대출 제한이 있을 수 있습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 2,200만원
최저입찰가	1억 878만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 1억 2,900만원 · 최저가는 공시가격의 84%
유찰	2회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	52.38㎡
대지지분	29.20㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	1억 878만원	2회
10월 7일	1억 5,540만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 29% 저렴신뢰도 보통

B등급· 55점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 52㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 878만원
기준 시세	1억 5,400만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	70.6%
시세와 차이	4,522만원
비교 거래 수	최근 1년 10건
대지지분	29.20㎡

추천 점수 55점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +35 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 -10 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 4,200만원 ~ 1억 6,600만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 5,400만원 (10건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(고잔동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 74.5% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 43.1㎡고잔동	2억원	9,800만원	49.0%	2회	-
2026-11-03	아파트 84.7㎡고잔동	9억 9,000만원	9억 9,010만원	100.0%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 안산시 고잔동 빌라 52.4㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경53419 · 물건 1). 최저입찰가 1억 878만원으로 감정가 2억 2,200만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 5,400만원보다 29% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)