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서울남부지방법원 2025타경430 · 물건 1

서울특별시 강서구 방화동 904 신마곡벽산블루밍 제106동 제7층 제702호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 3억 8,700만원

6,493만원

감정가 대비 17% · 유찰 8회 · 매각기일 11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 82% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

유찰 8회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	3억 8,700만원
최저입찰가	6,493만원
감정가 대비	17%
유찰	8회
매각기일	11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	46.83㎡
토지면적	14.98㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 23일	6,493만원	8회
10월 7일	8,116만원	7회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

신마곡벽산블루밍 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 82% 저렴신뢰도 보통

C등급· 45점

비교 대상: 신마곡벽산블루밍 (방화동 904) · 전용 46㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	6,493만원
기준 시세	3억 6,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	18.0%
시세와 차이	2억 9,507만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 5건

추천 점수 45점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-3146.89㎡ · 6층	46.89㎡	6	3억 6,200만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-3146.83㎡ · 5층	46.83㎡	5	3억 4,000만원
2026-04-2046.50㎡ · 5층	46.50㎡	5	3억 5,000만원
2026-04-1746.56㎡ · 12층	46.56㎡	12	3억 6,500만원
2026-02-2146.89㎡ · 10층	46.89㎡	10	3억 6,000만원
2026-01-2446.89㎡ · 7층	46.89㎡	7	3억 6,500만원
2025-10-2846.89㎡ · 6층	46.89㎡	6	3억 6,000만원
2025-08-2246.83㎡ · 12층	46.83㎡	12	3억 6,600만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-07-2846.89㎡ · 13층	46.89㎡	13	3억 6,800만원
2025-07-1146.89㎡ · 16층	46.89㎡	16	3억 6,700만원
2025-07-0846.89㎡ · 9층	46.89㎡	9	3억 6,700만원
2024-12-1746.89㎡ · 12층	46.89㎡	12	3억 6,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 4,900만원 ~ 3억 7,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 6,000만원 (5건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(방화동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 70.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 25.6㎡방화동	2억 5,100만원	1억 7,677만원	70.4%	2회	-
2026-11-05	다세대 24.2㎡방화동	3억 1,000만원	2억 1,638만원	69.8%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 26.4㎡방화동	2억 4,300만원	1억 7,114만원	70.4%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 21.0㎡방화동	2억 200만원	1억 4,226만원	70.4%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 20.4㎡방화동	1억 9,000만원	7,999만원	42.1%	4회	-
2026-11-03	아파트 39.4㎡방화동	4억 8,400만원	5억 7,061만원	117.9%	0회	-
2026-10-30	오피스텔 25.2㎡방화동	2억 3,800만원	1억 6,690만원	70.1%	2회	-
2026-10-30	다세대 24.5㎡방화동	3억 3,700만원	1억 6,365만원	48.6%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강서구 방화동 오피스텔 46.8㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경430 · 물건 1). 최저입찰가 6,493만원으로 감정가 3억 8,700만원의 17%이다. 2026-11-06 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3억 6,000만원보다 82% 낮다(신뢰도 보통). (11월 6일 기준, 출처: 법원경매정보)