법원 경매아파트원룸형(소형)서울·경기·인천 전문

서울중앙지방법원 2026타경100250 · 물건 1

서울특별시 관악구 신림동 1433-55 프라비다트라움 4층406호

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최저입찰가 · 감정가 1억 3,500만원

8,640만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 17% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	1억 3,500만원
최저입찰가	8,640만원
감정가 대비	64%
공시가격	2026년 8,590만원 · 최저가는 공시가격의 101%
유찰	2회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	14.06㎡
토지면적	4.49㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	8,640만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

프라비다트라움 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 17% 저렴신뢰도 높음

B등급· 60점

비교 대상: 프라비다트라움 (신림동 1433-55) · 약 6평 · 전용 14㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	8,640만원
기준 시세	1억 350만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	83.5%
시세와 차이	1,710만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 4건 · 1년 4건

추천 점수 60점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +20 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0514.06㎡ · 5층	14.06㎡	5	1억 500만원
2026-08-3114.06㎡ · 3층	14.06㎡	3	8,700만원
2026-08-1014.06㎡ · 9층	14.06㎡	9	1억 500만원
2026-08-0714.05㎡ · 10층	14.05㎡	10	1억 200만원
2026-07-1614.05㎡ · 4층	14.05㎡	4	1억 1,100만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-10-1514.05㎡ · 8층	14.05㎡	8	1억 2,000만원
2025-07-3114.05㎡ · 6층	14.05㎡	6	1억 3,000만원
2025-03-1914.06㎡ · 3층	14.06㎡	3	1억 900만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9,900만원 ~ 1억 800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 350만원 (4건)
범위 ±4% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신림동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 63.8% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 26.8㎡신림동	1억 8,600만원	1억 2,778만원	68.7%	2회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 29.1㎡신림동	2억 6,600만원	2억 1,680만원	81.5%	13회	-
2026-11-05	오피스텔 17.3㎡신림동	2억 3,200만원	1억 2,500만원	53.9%	9회	-
2026-11-05	상가,오피스텔,근린시설 17.3㎡신림동	2억 4,000만원	1억 9,180만원	79.9%	2회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 28.9㎡신림동	2억 7,800만원	2억 2,018만원	79.2%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 26.4㎡신림동	2억 4,500만원	8,340만원	34.0%	6회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 26.4㎡신림동	2억 5,100만원	9,419만원	37.5%	6회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 17.2㎡신림동	1억 3,100만원	9,882만원	75.4%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 관악구 신림동 아파트 14.1㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2026타경100250 · 물건 1). 최저입찰가 8,640만원으로 감정가 1억 3,500만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 350만원보다 17% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)