온비드 공매도로서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 4,563만원
1,369만원
감정가 대비 30% · 유찰 1회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
권리 관련 경고 1건
- 지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 온비드 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 4,563만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1,369만원 |
| 감정가 대비 | 30% |
| 유찰 | 1회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 6.40㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 1,369만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 199만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 등촌동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 등촌동 3** | 토지 · 도로 · 제1종일반주거지역직거래지분 | 172㎡ | 5억 2,030만원 | 303만원토지 기준 |
| 2026-09-08 | 등촌동 6** | 토지 · 대 · 준주거지역 | 365.1㎡ | 41억원 | 1,123만원토지 기준 |
| 2026-08-21 | 등촌동 3** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래지분 | 55㎡ | 1억 6,640만원 | 303만원토지 기준 |
| 2026-08-20 | 등촌동 3** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래지분 | 352㎡ | 10억 6,480만원 | 303만원토지 기준 |
| 2026-08-18 | 등촌동 6** | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역 | 397.3㎡ | 48억원 | 1,208만원토지 기준 |
| 2026-08-10 | 등촌동 5** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 10.9㎡ | 4,900만원 | 450만원토지 기준 |
| 2026-07-23 | 등촌동 3** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래지분 | 55㎡ | 1억 6,640만원 | 303만원토지 기준 |
| 2026-06-29 | 등촌동 6** | 토지 · 대 · 준주거지역 | 363.7㎡ | 52억원 | 1,430만원토지 기준 |
| 2026-06-19 | 등촌동 3** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래지분 | 55㎡ | 1억 6,640만원 | 303만원토지 기준 |
| 2026-04-20 | 등촌동 6** | 토지 · 대 · 준주거지역지분 | 226.7㎡ | 33억 8,826만원 | 1,495만원토지 기준 |
| 2026-04-20 | 등촌동 6** | 토지 · 대 · 준주거지역해제 | 361.3㎡ | 47억 849만원 | 1,303만원토지 기준 |
| 2026-04-10 | 등촌동 5** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 3.3㎡ | 1,568만원 | 475만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 4,563만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 199만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1,400만원 ~ 1,700만원
- 땅값 1,500만원 = 공시지가 × 6.4㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 강서구 등촌동 도로 온비드 공매(서울특별시 강서구 등촌동 628-35). 최저입찰가 1,369만원으로 감정가 4,563만원의 30%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.