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인천지방법원 2024타경534856 · 물건 9

인천광역시 서구 건지로311번길 5-1 5동 지하층102호 (석남동,청실빌라)

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최저입찰가 · 감정가 5,100만원

3,570만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 20일 (D-12)

동네 시세 대비 시세보다 50% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	5,100만원
최저입찰가	3,570만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 20일 (D-12)
전용면적	37.18㎡
대지지분	29.82㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 6일	3,570만원	1회
10월 7일	5,100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 50% 저렴신뢰도 보통

S등급· 90점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 37㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	3,570만원
기준 시세	7,123만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	50.1%
시세와 차이	3,553만원
비교 거래 수	최근 1년 65건
대지지분	29.82㎡

추천 점수 90점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6,600만원 ~ 7,700만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 7,123만원 (65건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(석남동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 56.3% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 37.6㎡석남동	2억 4,700만원	1억 3,269만원	53.7%	2회	-
2026-11-03	다세대 37.4㎡석남동	1억 200만원	4,692만원	46.0%	3회	-
2026-11-02	아파트 59.9㎡석남동	1억 4,600만원	1억 495만원	71.9%	1회	-
2026-10-22	연립주택 48.3㎡석남동	1억 1,700만원	5,780만원	49.4%	3회	-
2026-10-16	다세대 57.0㎡석남동	1억 4,900만원	8,988만원	60.3%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 석남동 빌라 37.2㎡ 법원 경매(인천지방법원 2024타경534856 · 물건 9). 최저입찰가 3,570만원으로 감정가 5,100만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-20이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 7,123만원보다 50% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)