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서울북부지방법원 2025타경13166 · 물건 1

서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 4층 412호

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최저입찰가 · 감정가 1억 800만원

3,539만원

감정가 대비 33% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	1억 800만원
최저입찰가	3,539만원
감정가 대비	33%
유찰	5회
매각기일	11월 10일 (D-1)
전용면적	22.15㎡
토지면적	5.14㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	3,539만원	5회
10월 7일	4,424만원	4회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

장안 NEW CITY 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 장안 NEW CITY (장안동 372-5) · 전용 22㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2024-05-2022.15㎡ · 5층	22.15㎡	5	1억원
2023-12-2822.15㎡ · 3층	22.15㎡	3	9,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 9건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 6.0%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 6%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

1억 7,700만원 ~ 2억 1,700만원

연 임대수입 700만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 1억 9,700만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(장안동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 86.8% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 18.4㎡장안동	1억 300만원	7,416만원	72.0%	4회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 17.6㎡장안동	9,500만원	7,279만원	76.6%	2회	-
2026-10-27	오피스텔 18.4㎡장안동	2억 3,500만원	1억 8,709만원	79.6%	7회	-
2026-10-27	오피스텔 40.8㎡장안동	3억 2,500만원	2억 5,100만원	77.2%	2회	-
2026-10-20	아파트 112.8㎡장안동	13억원	13억 3,111만원	102.4%	0회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 48.0㎡장안동	4억 2,700만원	3억원	70.3%	2회	-
2026-10-20	아파트 13.1㎡장안동	2억 1,500만원	2억원	93.0%	1회	-
2026-10-07	연립주택,다세대,빌라 48.2㎡장안동	2억 2,500만원	2억 7,778만원	123.5%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 동대문구 장안동 오피스텔 22.1㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경13166 · 물건 1). 최저입찰가 3,539만원으로 감정가 1억 800만원의 33%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)