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인천지방법원 2024타경573035 · 물건 1

인천광역시 서구 봉오재1로 15 110동 24층2402호 (신현동,루원시티 대성베르힐)

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최저입찰가 · 감정가 6억 7,000만원

4억 6,900만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 13일 (D-5)

실거래 대비 시세보다 24% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	6억 7,000만원
최저입찰가	4억 6,900만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 13일 (D-5)
전용면적	99.47㎡
토지면적	58.22㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 30일	4억 6,900만원	1회
10월 7일	6억 7,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

루원시티 대성베르힐 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 24% 저렴신뢰도 보통

B등급· 59점

비교 대상: 루원시티 대성베르힐 (신현동 304-1) · 약 38평 · 전용 99㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4억 6,900만원
기준 시세	6억 1,750만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	76.0%
시세와 차이	1억 4,850만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 7건

추천 점수 59점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +29 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-2099.47㎡ · 104동 · 18층	99.47㎡ · 104동	18	5억 7,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-0899.47㎡ · 8층	99.47㎡	8	6억 2,500만원
2026-03-2899.47㎡ · 111동 · 13층	99.47㎡ · 111동	13	6억 1,800만원
2026-03-0799.47㎡ · 110동 · 1층	99.47㎡ · 110동	1	5억 6,000만원
2026-01-3199.47㎡ · 112동 · 24층	99.47㎡ · 112동	24	6억 3,400만원
2025-12-3199.47㎡ · 111동 · 25층	99.47㎡ · 111동	25	6억 800만원
2025-11-2699.47㎡ · 112동 · 22층	99.47㎡ · 112동	22	6억 1,750만원
2025-11-1499.47㎡ · 111동 · 5층	99.47㎡ · 111동	5	6억 1,000만원
2025-10-1399.47㎡ · 112동 · 18층	99.47㎡ · 112동	18	5억 6,000만원
2025-09-2799.47㎡ · 24층	99.47㎡	24	6억 4,400만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-05-1999.47㎡ · 104동 · 4층	99.47㎡ · 104동	4	6억 4,000만원
2025-05-0699.47㎡ · 112동 · 1층	99.47㎡ · 112동	1	5억 9,600만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 9,900만원 ~ 6억 3,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 6억 1,750만원 (7건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 38.3% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-30	다세대 46.3㎡신현동	1억 1,400만원	4,372만원	38.3%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 신현동 아파트 99.5㎡ 법원 경매(인천지방법원 2024타경573035 · 물건 1). 최저입찰가 4억 6,900만원으로 감정가 6억 7,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 6억 1,750만원보다 24% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)