최저입찰가 · 감정가 10억 2,000만원
7억 1,400만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 6억 8,329만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 10억 2,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 7억 1,400만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 51.84㎡ |
| 토지면적 | 12.91㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 13일 | 7억 1,400만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 6억 8,329만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 2건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 104%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 164만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 지역·지구 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 인천 테크노밸리 U1 CENTER |
|---|---|
| 주용도 | 공장 |
| 사용승인 | 2021년 |
| 규모 | 지상 23층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 281,713.42㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 35,120㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 478.9% |
| 건폐율 | 64.4% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 갈산동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 갈산동 171-45 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2002년 | 41.4㎡ | 3억 1,000만원 | 748만원전용 기준 |
| 2026-07-24 | 갈산동 94 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 집합 · 2021년직거래 | 50.4㎡ | 8억 3,000만원 | 1,647만원전용 기준 |
| 2026-07-21 | 갈산동 1** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 2000년 | 160㎡ | 6억 3,000만원 | 394만원대지 기준 |
| 2026-05-29 | 갈산동 1** | 상업·업무용 · 숙박 · 제3종일반주거 · 일반 · 1984년 | 241.2㎡ | 10억원 | 415만원대지 기준 |
| 2026-05-29 | 갈산동 1** | 상업·업무용 · 숙박 · 제3종일반주거 · 일반 · 1984년해제 | 241.2㎡ | 10억원 | 415만원대지 기준 |
| 2026-05-11 | 갈산동 361-4 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1992년 | 352.5㎡ | 2억 9,000만원 | 82만원전용 기준 |
| 2026-04-08 | 갈산동 84-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 집합 · 1층 · 2002년 | 38.8㎡ | 4,500만원 | 116만원전용 기준 |
| 2026-03-12 | 갈산동 94 | 상업·업무용 · 업무 · 준공업 · 집합 · 2021년직거래 | 129.9㎡ | 4억 8,000만원 | 369만원전용 기준 |
| 2026-01-08 | 갈산동 94 | 상업·업무용 · 업무 · 준공업 · 집합 · 2021년직거래 | 107.2㎡ | 5억 600만원 | 472만원전용 기준 |
| 2025-12-24 | 갈산동 3** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 1994년직거래지분 | 21.9㎡ | 9,500만원 | 433만원대지 기준 |
| 2025-12-19 | 갈산동 3** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 1994년직거래지분 | 21.9㎡ | 9,500만원 | 433만원대지 기준 |
| 2025-11-17 | 갈산동 183-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 1986년직거래 | 22.7㎡ | 9,277만원 | 409만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 6억 8,329만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 164만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억원 ~ 1억 2,200만원
- 땅값 2,500만원 = 공시지가 × 12.91㎡ × 1.20배
- 건물값 8,600만원 = 새로 지으면 9,700만원 × 잔가율 89%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(갈산동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
인천광역시 부평구 갈산동 근린시설 51.8㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경500194 · 물건 1). 최저입찰가 7억 1,400만원으로 감정가 10억 2,000만원의 70%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 6억 8,329만원(같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 27일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책