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인천지방법원 2025타경511307 · 물건 1

인천광역시 서구 심곡동 341-16 2층201호

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최저입찰가 · 감정가 1억 700만원

7,490만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 17% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 700만원
최저입찰가	7,490만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	44.44㎡
대지지분	19.11㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 23일	7,490만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 17% 저렴신뢰도 보통

B등급· 50점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 44㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	7,490만원
기준 시세	9,022만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	83.0%
시세와 차이	1,532만원
비교 거래 수	최근 1년 47건
대지지분	19.11㎡

추천 점수 50점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +20 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8,300만원 ~ 9,700만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 9,022만원 (47건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(심곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 43.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 43.5㎡심곡동	1억 1,100만원	3,812만원	34.3%	3회	-
2026-11-02	다세대 39.8㎡심곡동	9,000만원	3,789만원	42.1%	3회	-
2026-10-27	다세대 70.2㎡심곡동	1억 5,500만원	6,743만원	43.5%	8회	-
2026-10-27	다세대 53.5㎡심곡동	1억 2,600만원	5,185만원	41.2%	3회	-
2026-10-22	다세대 44.2㎡심곡동	3,900만원	1,340만원	34.4%	3회	-
2026-10-21	연립주택,다세대,빌라 54.4㎡심곡동	1억 2,600만원	6,077만원	48.2%	3회	-
2026-10-21	연립주택,다세대,빌라 39.7㎡심곡동	9,500만원	4,702만원	49.5%	3회	-
2026-10-14	다세대 50.3㎡심곡동	1억 2,100만원	6,593만원	54.5%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 심곡동 빌라 44.4㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경511307 · 물건 1). 최저입찰가 7,490만원으로 감정가 1억 700만원의 70%이다. 2026-11-06 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 9,022만원보다 17% 낮다(신뢰도 보통). (11월 6일 기준, 출처: 법원경매정보)