법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문
2026-10-15에 4억 4,612만원에 낙찰됐습니다.감정가 대비 82.9%
최저입찰가 · 감정가 5억 3,800만원
3억 7,660만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 15일 (낙찰)
핵심 정보
| 감정가 | 5억 3,800만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 7,660만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 10월 15일 (낙찰) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 20.63㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 3억 7,660만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
10월 16일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 395만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 성장관리권역, 하수처리구역, 고도지구, 진입표면구역, 장애물제한표면구역, 택지개발지구, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 운양프라자 |
|---|---|
| 주용도 | 제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2014년 |
| 규모 | 지상 9층 · 지하 3층 |
| 연면적 | 12,205.56㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 1,666㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 558.1% |
| 건폐율 | 69.5% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 운양동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-06 | 운양동 1427-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 6층 · 2014년직거래 | 81.1㎡ | 1억 3,550만원 | 167만원전용 기준 |
| 2026-08-13 | 운양동 1288-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 1층 · 2017년직거래 | 60㎡ | 3억 6,000만원 | 600만원전용 기준 |
| 2026-08-12 | 운양동 1249-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2013년 | 12.8㎡ | 3,507만원 | 275만원전용 기준 |
| 2026-08-12 | 운양동 1249-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2013년 | 12.8㎡ | 3,507만원 | 275만원전용 기준 |
| 2026-08-12 | 운양동 1249-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2013년 | 35.8㎡ | 9,818만원 | 275만원전용 기준 |
| 2026-08-12 | 운양동 1249-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2013년 | 35.8㎡ | 9,818만원 | 275만원전용 기준 |
| 2026-08-12 | 운양동 1249-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2013년 | 23㎡ | 6,311만원 | 275만원전용 기준 |
| 2026-08-12 | 운양동 1249-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2013년 | 35.4㎡ | 9,729만원 | 275만원전용 기준 |
| 2026-08-12 | 운양동 1288-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 1층 · 2017년직거래 | 44.7㎡ | 3억 3,000만원 | 739만원전용 기준 |
| 2026-08-12 | 운양동 1249-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2013년 | 23㎡ | 6,311만원 | 275만원전용 기준 |
| 2026-07-07 | 운양동 1288-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 1층 · 2017년 | 38.5㎡ | 2억 1,000만원 | 545만원전용 기준 |
| 2026-06-19 | 운양동 1306-6 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 근린상업 · 집합 · 2층 · 2018년 | 28.6㎡ | 1억 100만원 | 354만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
인근 매각 사례
같은 동(운양동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 86.9% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 근린시설 82.7㎡운양동 | 2억 5,500만원 | 2억 2,150만원 | 86.9% | 1회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 김포시 운양동 근린시설 법원 경매(부천지원 2025타경5020 · 물건 1). 최저입찰가 3억 7,660만원으로 감정가 5억 3,800만원의 70%이다. (10월 15일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 15일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책