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인천지방법원 2025타경1811 · 물건 1

인천광역시 남동구 간석동 241-2 해마루더펠리체 14층1405호

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최저입찰가 · 감정가 1억 3,900만원

1억 3,900만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 64% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	1억 3,900만원
최저입찰가	1억 3,900만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	23.92㎡
토지면적	4.06㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	1억 3,900만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

해마루더펠리체 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 64% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: 해마루더펠리체 (간석동 241-2) · 전용 23㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 3,900만원
기준 시세	8,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	163.5%
시세와 차이	5,400만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-03-2723.92㎡ · 7층	23.92㎡	7	8,500만원
2025-02-1223.92㎡ · 11층	23.92㎡	11	1억원
2023-12-2623.92㎡ · 9층	23.92㎡	9	1억 900만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8,000만원 ~ 9,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8,500만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(간석동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 51.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 39.0㎡간석동	6,000만원	1,854만원	30.9%	4회	-
2026-11-02	다세대 38.6㎡간석동	7,300만원	2,891만원	39.6%	3회	-
2026-10-30	상가,오피스텔,근린시설간석동	49억 2,935만원	28억 2,000만원	57.2%	2회	-
2026-10-27	오피스텔 44.2㎡간석동	6,600만원	2,559만원	38.8%	3회	-
2026-10-27	오피스텔 55.3㎡간석동	1억 8,200만원	1억 787만원	59.3%	2회	-
2026-10-22	오피스텔 55.3㎡간석동	1억 7,600만원	1억 1,290만원	64.1%	2회	-
2026-10-15	오피스텔 59.2㎡간석동	1억 8,000만원	9,699만원	53.9%	2회	-
2026-10-14	오피스텔 71.4㎡간석동	2억 100만원	1억 3,670만원	68.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 간석동 오피스텔 23.9㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경1811 · 물건 1). 최저입찰가 1억 3,900만원으로 감정가 1억 3,900만원의 100%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 8,500만원보다 64% 높다(참고용). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)