온비드 공매답서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 4,216만원
3,373만원
감정가 대비 80% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
핵심 정보
| 감정가 | 4,216만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3,373만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 51.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 3,373만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 36만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 군자동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 군자동 산6* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래 | 992㎡ | 2,600만원 | 3만원토지 기준 |
| 2026-10-02 | 군자동 5** | 토지 · 도로 · 제1종일반주거지역지분 | 33㎡ | 5,000만원 | 152만원토지 기준 |
| 2026-09-05 | 군자동 산1** | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 89㎡ | 1,307만원 | 15만원토지 기준 |
| 2026-08-20 | 군자동 5** | 토지 · 전 · 제1종일반주거지역 | 551㎡ | 10억 1,360만원 | 184만원토지 기준 |
| 2026-08-20 | 군자동 5** | 토지 · 전 · 제1종일반주거지역해제지분 | 137.8㎡ | 10억 1,360만원 | 736만원토지 기준 |
| 2026-06-15 | 군자동 3** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역 | 242㎡ | 5억 4,750만원 | 226만원토지 기준 |
| 2026-05-28 | 군자동 4** | 토지 · 전 · 제1종일반주거지역직거래 | 813㎡ | 9억 4,300만원 | 116만원토지 기준 |
| 2026-05-28 | 군자동 4** | 토지 · 전 · 제1종일반주거지역직거래 | 1,327㎡ | 16억 8,100만원 | 127만원토지 기준 |
| 2026-05-28 | 군자동 4** | 토지 · 전 · 제1종일반주거지역직거래 | 1,022㎡ | 14억 7,600만원 | 144만원토지 기준 |
| 2026-05-06 | 군자동 산6* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래 | 1,825㎡ | 5,500만원 | 3만원토지 기준 |
| 2026-04-29 | 군자동 3** | 토지 · 답 · 개발제한구역 | 1,970㎡ | 2억 7,400만원 | 14만원토지 기준 |
| 2026-02-20 | 군자동 산4* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래 | 2,903㎡ | 7,500만원 | 3만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 4,216만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 36만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2,000만원 ~ 2,400만원
- 땅값 2,200만원 = 공시지가 × 51㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 시흥시 군자동 답 온비드 공매(경기도 시흥시 군자동 535-10 535-11, 535-12, 535-13). 최저입찰가 3,373만원으로 감정가 4,216만원의 80%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.